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（村委统建楼懿园的小区不大，但绿化不错，自住人口为多）在售楼姑娘的带领下，记者一行进入小区。小区园林面积不大，天津小产权房楼盘价格，但绿树成荫、安静舒适，有老人在户外打牌，或带着孩子悠闲地聊天，显然居住有些时间了。东莞二手房新消息

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们就不拿官方的定义来给大家普及了，以我目前接触的情况，大致小产权分为三种，农民房，开发商房(非法)，村委统建楼（军产房不在我们讨论范围）。农民房，也就是本地的原居民，在自己的土地上搭建的房子，一般都是独栋的。大多数刚来深圳人，就是租的这种房子。开发商房，是指开发商通过有期限内购买村委的土地，然后在土分项目具有分期付款或按揭的金融服务，已形成较为完整的链条和操

转入电梯大厅，装潢大气，犹如VIP客户室，真不能小瞧盖楼的村委财力。听着售楼姑娘的专业介绍，深圳龙华村委统建楼70w，电梯行至5楼的样板房，四种房型，大小不一，均设计时尚，户型紧凑。深圳小产权房销售火爆！东莞二手房新消息

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确权后将走向何方？购买者是这么想的…深圳小产权房销售火爆！确权后将走向何方？购买者是这么想的…（小产权房的电梯大厅如同VIP贵宾室，装潢***而气派）再看沙井其他片区的小产权房.只

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是没有房产证的小产权房套价仅为商品房的三分之一左右。如果是小产权新盘，购房者只需要跟开发商或者村委签约，首付五成左右，剩下的款项基本都可以向银行贷款，三到五年内还清贷款即可。除此之外，到律师处公证产生的律师费由买家付款，一般在1500元左右。不得不说，相比于深圳商品房购买者首付款达数百万元还要背负证，购买者只能同村委会签合同。王经理介绍，虽然不是房产证，但

时时感受着小产权房的与时俱进。位于沙井商业中心区，临宝安大道，地铁口物业鸿荣源禧园是有十年楼龄的成熟楼盘，记者上网查询二手房信息显示，这里的单价在5.5万5.7万左右。东莞二手房新消息

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距此不远有很多人熟悉的村委统建楼裕盛华庭，享受着同样的区域配套，出门就是地铁口，小区车库、游泳池一应俱全，但挂牌单价仅2.2万左右，相当于禧园房价的4成。房存量***多的城市，体量庞大。据深圳相关部门公布的数据显示，深圳市的违法建筑数量约40万栋，建筑面积高达4.2亿平方米，占深圳总建筑面积的49.27%。直到现在，深圳仍有一半左右的人口居住在小产权房中。宝安区沙井片区是深圳小产权房***为密集的区域之一。整个片区90%以上的房屋属于小产权房。周围小学、商

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超少人将小产权房作为一种投资选择。近两年，深圳拆迁进程明显开始

相比此前的懿园，这里的小区环境更为热闹，车库出入口私家车络绎不绝。“这个楼盘性价比很高，交通便利，还可落户。我好多客户买了这里，都涨价了，很满意。”售楼人员说。东莞二手房新消息

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一系列流程走下来，再听闻只需低于周边商品房一半的价格，就能享受差不多的住宅品质，连记者都有点心动。但走访多个沙井小产权房后，记者也发现，这种村委统建楼，尽管外型看，越来越接近商品房，但细节上还是存在很多差异。展***快的一座城市。那么在深圳发展的整个历程当中人口的迅速增长是不可避免的。而与人口迅速增长相悖的恰好是深圳住房供应不及的现实状况。深圳的小产权房为什么这么火爆？深圳作为年轻的城市发展机会自然众多。大量人员朝深圳涌入，所以深圳也是一个移民城市拥有很大的包容性，但是在这样的包容性当中住房却不能够完全满足着通货膨胀、物价上涨的大趋势有零星增值。深圳小产权房官方数据

比如户型层高偏矮，大约2.8米。且使用面积有点虚，公摊面积偏多，基本上公摊在30%左右，相比商品房的公摊20%左右，同面积的户型明显小气很多。东莞二手房新消息

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此外

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这些小产权房一般车位比也是无法满足1:1的，相对而言，车位比较紧。深圳小产权房销售火爆！确权后将走向何方？购买者是这么想的…找到具人性化又合法的解决路径，但这个处理起来的确难度系数比较高。”深圳历史遗留违法建筑小产权房即将迎来新的出路由于政策改革，近期观察到小产权房暗潮涌动，买小产权的人越来越多，卖小产权的人开始惜盘，我们可以看到2020年3月份的人才住房和公共租赁住房的政策。深圳经济发展的速度逐渐造***口逐年增加造成用市场需求的投资客也会进场；二是看到城市更新背后的巨额利润，不

（沙井小产权房的样板房有模有样，似乎有与商品房一样的居住品质）王经理介绍说，在深圳，除了沙井，龙华新区的大浪、民治、观澜、清湖等一些地铁口的小产权房开盘几天就被***一空，比商品房还抢手。