2021深圳小产权房信息平台_深圳村委统建楼_深圳小产权房买卖网随着买房越来越受欢迎，以自己的名义拥有一套像样的房子已经成为大多数人的目标。各种类型的房屋和销售程序出现在公众的视野中，不仅包括新房的交易，还包括二手房的转让。随着近年来小产权热的升温，小产权二手房的交易数量也在上升，由于小产权没有像商品房那样明确划分为房地产市场的名称，在转售交易中存在诸多不便和意想不到的情况。于是，在签订了买卖合同并通过了房子之后，理论上，它已经以买方的名义转让给了小产权房。原主能收回它吗？
这个问题的答案是肯定的还是否定的，这取决于如何定义一个小产权房子。
普通的房屋交易都会遇到这样的产权问题，无论是一手交易还是二手交易。因为有国家正式颁发的红色房地产许可证，这取决于房地产许可证是否仍在卖方手中，因为根据《物权法》和房地产登记办法的有关规定，房地产必须登记后才能具有法律效力。因此，如果没有取得房产证，房屋的产权仍在卖方手中，业主如果想收回，可以收回；但是，之前签订的买卖合同仍然具有法律效力，这是一种债权。只要产权转让行为发生，购买合同就作为产权的凭证，所有者不能再收回。
小产权最大的问题在于所有权不明。产权属于产权所在的集体或村庄，但小产权的合理存在基本上可以保证40年的使用寿命。如果只签了合同，转让没有完成，只能通过支付违约金或双倍返还定金来收回原房屋，但如果转让已经完成，收回基本上是不可能的。
众所周知，小产权没有房产证，所以特别是在二手房转售过程中，会有很多不确定和未知的风险。房地产许可证是房屋所有权和使用权的双向所有权，但在小产权交易中，所有权并不随转让而赋予买受人。因此，在二手房交易中，我们不仅要保证所购买的小产权房有两证一书，这在这片土地上是合法的，还要保证购房的合理性，还要尽可能有律师的见证。由于小产权房是半地下的，像商品房这样的小产权房不可能在所有方面都得到充分保障。但是，在律师的见证下，至少在这个过程中，买卖合同是有效的、真实的，双方的合法权益也受到法律的保护。这样，即使业主在签订合同后想收回原房屋，也无法实现。
综上所述，虽然小产权房尚未得到国家政府的充分肯定和支持，但合法居民应有的权利并没有一起消失。只要他们在买房时按照程序进行交易，不落入卖家的圈套，并且有合法的证明材料，他们就能保证自己的利益不受损害，包括长期和完整的房屋使用权。
