如何处理独家披露和拆迁小产权？

所谓小产权房，是指在城市郊区或农村集体建设用地上，未经规划许可或缴纳土地出让金等法定手续，向城市居民出售的房屋。非官方统计显示，目前中国小产权房的建筑面积达60多亿平方米，相当于中国房地产业近10年来的总发展。

小产权房的合法性长期以来一直存在争议，因为它违反了《土地管理法》第63条、《城市房地产管理法》第31条和《物权法》第146条的规定。但是，从保护公民私有财产的角度来看，虽然小产权房的合法性不能直接授予，但也不能确定小产权房是非法的，可以无偿强制拆除！否则，不仅在实践中难以操作，还可能导致更严重的群体冲突。

根据我们在维权方面的实践经验，我们可以在一定程序上承认小产权房的合法性，并在补偿范围、补偿标准和补偿方式上做一些修改，对小产权房的业主给予合理的权利保护：

一、赔偿范围

小产权房占用的土地虽然是集体建设用地，但具有许多商品房的特点，因此拆迁补偿应在两个方面进行协调：一方面，整体补偿范围应根据城市房屋拆迁的市场价格和区位差异，采用城市房屋拆迁评估方法进行计算；另一方面，应考虑土地出让金及相关税费支付不完全的情况，参照当地农民房屋拆迁方式，在一定程度上限制拆迁补偿范围要求，将部分地上补偿、拆迁费用、区位补偿和土地补偿分配给小产权房业主，其余部分分配给售房农民。

二、补偿标准

对于小产权房拆迁的补偿标准，应贯彻公平补偿的原则，区分房屋是用于居住还是商业用途，参照周边国有土地上商品房的成交价格和市场价格，通过市场比较法确定相应的补偿标准。

第三，补偿方法

众所周知，根据《城市房屋拆迁管理条例》的现行规定，拆迁补偿方式包括货币补偿、房屋产权调换及其组合。补偿方式可以完全交给被拆迁房屋的所有人选择，这只能体现权利人选择实现产权的权利。从这个角度来看，小产权房的所有者可以被赋予选择补偿方式的同等权利。