就像最近“喜人”的数据表明中国经济开始复苏一样，从今年上半年开始，房地产市场也开始见底，并走出一个更加明显的深“V”的趋势。 据国家统计局统计，今年前两个月，全国商品房销售面积仅为8475万平方米，同比下降39.9%；商品房销售总额8203亿元，同比下降35.9%。 不得不说，一向在春节后迎来阶段性反弹的房地产市场，今年却出人意料地陷入停滞，主要原因是受疫情影响。然而，随着我国疫情防控和经济社会发展取得积极成果，生产生活秩序不断恢复，房地产市场终于在3月份开始“回归血液”。 根据国家统计局发布的最新数据，今年前五个月，全国商品房销售面积达到4.8703亿平方米，虽然同比下降12.3%，但降幅较前四个月明显缩小了7.0个百分点；前五个月，全国商品房销售额为46269亿元，同比下降10.6%，但降幅也比前四个月小8.0个百分点。 单从5月份的情况来看，随着住房需求的进一步释放，70个大中城市的房地产市场不仅总体稳定，而且价格略有上涨。 具体而言，5月份各城市新建商品住宅销售价格环比小幅上涨，二手房价格涨幅与上月持平或略有扩大。其中，四个一线城市新建商品房销售价格环比上涨0.7%，比上个月高出0.5个百分点。二手房销售价格环比上涨1.1%，与上月持平；31个二线城市新增商品房销售价格环比上涨0.6%，环比上涨0.1个百分点；二手房销售价格环比上涨0.4%，与上月持平；35个三线城市新建商品房和二手房销售价格分别上涨0.7%和0.3%，增速比上个月高0.1个百分点。 中原地产首席分析师张大伟 从目前房地产市场的表现来看，如果2月份全国房地产市场处于“冻结”状态，那么3月和4月可以说是房地产市场交易弹性恢复的阶段。结合5月和6月的情况，中国大部分地区基本实现了100%的复苏，甚至有些地区出现了同比增长的趋势。原因是这与今年上半年的多重楼市政策有很大关系。 那么，政策监管的情况如何？ 据中原地产研究中心统计，2020年上半年，共有304项与房地产市场相关的监管政策，包括人才政策、住房补贴政策、结算政策和减轻房企前期负担等适度宽松政策。 如果要对这些政策进行分类，似乎可以从时间周期或特征的角度来执行。 上海亿居房地产研究所综合研究中心总经理崔吉 从土地出让政策的角度看，包括取消限制性规定、增加优质土地供应、延期或分期支付土地资金、延长竣工期等。可以说，它是流行时期各地的主要政策手段；从房地产交易政策来看，包括放宽预售、放宽限价、人才新政放松变相限购、购房补贴政策和调整公积金政策等。更多地出现在后流行阶段。 58 .张博，住房研究所所长 总体而言，上半年房地产市场政策主要反映了这一特点 不可否认，通过一系列稳定土地价格、房价和预期的政策，它帮助房地产市场近来有所回升。 然而，在张博看来，尽管在疫情过后，随着经济复苏的逐步推进，房地产市场的势头正在增强，但预计在2020年，房地产市场监管仍将保持谨慎，不会进行住房投机，并采取措施保护城市。