当我们经常浏览新闻或听人们聊天时，我们会看到或听到关于商品房、小产权房和廉租房的新闻。那么，如何区分它们之间的区别呢？让我们看看。 一、商品房 指通过土地出让取得土地使用权后，由具有经营资格和开发资格的房地产开发公司(含外商投资企业)出售或出租的房地产，俗称大产权房。包括住宅和商业建筑。 商品房是开发商必须申请的产权证和土地使用权证。土地的本质是转让。商业产权一般为40年，住宅产权一般为50年，土地使用权一般为70年。 二是小产权房 是指在农村集体土地上建设房地产，土地不上市出售，不缴纳土地出让金，产权证一般不由县级以上房管部门出具，但由乡镇政府出具，购房合同不在县级以上房管部门备案。 拥有小产权的房子是一个习惯性的所有权，而不是一个法律概念。小产权房没有国家土地部门颁发的土地使用权证书，房屋产权证上的土地使用性质是划拨而不是转让。正常情况下，商品房和住宅的使用寿命与商品房相同。 三.安置房屋 指拆迁户在道路建设、土地开发、城市规划或其他公共设施建设项目中建造的房屋。拆迁安置房屋有两种。拆迁安置房是指国家在实施土地储备和其他行政划拨土地拆迁过程中，出售给本市户籍被拆迁人的住宅。 无论是拆迁安置房还是拆迁安置房，只要土地被列为国有土地，就可以取得产权证，但如果是集资土地，就不能取得产权证。然而，土地使用的性质仍然是分配，而不是转让。如果安置房屋进入市场，它们将被交易，但将支付额外的一部分土地租赁费。 第四，廉租房 它是指政府通过租金补贴或实物分配的方式，向符合城市居民最低生活保障标准的住房困难家庭提供社会保障住房。廉租房不是出售的，而是给城市居民最低收入的。 廉租房是解决我国城市居民中低收入家庭住房问题的一项福利制度。有两种表现形式，一种是由国家政府资助，低租金给予住房困难的家庭；另一种是政府向住房困难的家庭提供租金补贴，他们租用社会住房居住。廉租住房的产权属于政府。 现在，清楚了吗？