近关于东莞小产权房屋，已经成了楼市以及行业的焦点话题之一，大家都认为，东莞小产权房即将转正，办购买深圳小产权房拆迁补偿标准理相关权利证书，正式进入市场交易；但截止到目前为止，虽然小产权房在市场上已经持续了很长的发展时期，但转正进入市场合理规范交易，目前已经有定论，实现的可能几乎为零。01农村集体建设用地流转由于小产权房屋属于市场的第三方资源，也就是说低价市场和低收入人群，个人之间的私下交易，没有进入到房地产主体的交易市场，但他的交易量和规模也保持相当的比例。大家都知道，深圳的小产权房市场，占比相当大，在市场的交易份额中，小产权房屋，有35%以上，都存在小产权房交易市场行为。一般情况下，在农村集体土地上，具有宅基地使用性质的土地，进行建设的房屋，被称为小产权或者集体产权，房屋的类型集中在城乡结合部，以及远郊区域，当然也有两个相邻城市之间的房产交易，也属于范围之内。就在5月18日，中央经济文件关于农村土地，集体建设用地，允许符合规范的土地进入市场流通，取得该土地的权益，使用权，收益权和经营权，在流通环节上，同地同价同权的市场准入制度，历年来，农村集体建设用地，已经成了焦点热议话题，也是市场最关心的。房价的基本构成因素，其中有一小部分，除成本建安以及后期的配套，为重要最大的支出成本之外，土地也占有一部分比例，那么，集体建设用地入市后，土地资源市场，以及供需资源市场，将得到很好的改善。在一定程度上，增加了土地市场的供应需求，房屋建设的资源将更加的多元化，市场的需求选择空间将有很大一步的提升，自然，房价会回落到合理的区间，最后实现房地产市场，住有所居的基本目标，得到全面的实现。02小产权房屋交易农村集体土地入市，相关配套建设的房地产项目中，建设租赁型住房，已经成了其中最重要的组成部分，其中占比将超过65%，这充分说明了，除土地资源需求增加外，房屋的产品多元化结构体系，也得到了深度的调整和改变，增加了市场房源主体以及供需状态的平衡状态，有很大程度的改善和优化，促进市场健康平稳发展，打好坚实的基础。所以说，在目前的房地产市场主体状态下，小产权房暂时不会全面消失，退市的时机尚不完善，也需要一个过程和周期，当然更不会和商品房同样同权，在市场公开交易，取得相关权利证书，目前尚不具备条件。 当然，在只有土地使用权，以及一栋楼为单位，只有土地使用权和相关协议的交易状态下，市场的需求状态，仍然是存在的，但风险是并联的，由于他不全面受到法律的保护，用来居住仍然存在潜在的风险，那如果考虑后期的交易，以及城市新规划，等大的变更情况下，或存在更大的风险。!欢迎访问小产权房最新网址www.南山小产权房fang558.com了解更多各区域在售小产权房楼盘信息以及联系方式售 楼 处：136 2007 8643 梁经理 关注官方微信，了解各大楼盘最新动态。楼市政策，楼盘优惠信息，房产最新动向快速掌握。