小产权地皮转让、集资建房合同

甲方：深圳市大成房地产顾问有限公司 公司编号：91440300MA5DHP5Y93

乙方：许婷婷 身份证号码：440527201001080823

第一部分：地皮转让

甲、乙双方遵守自愿、公平和诚实信用的原则，经甲乙双方协商一致，甲方同意将位于深圳市光明区公明街道塘

家社区张屋村8巷8号的地皮一半转让给乙方，转让给乙方的土地及房屋，乙方永久使用权，该地皮申报编号为：808-1518-88888-A,甲乙双方共同遵守《中华人民共和国物权法》达成如下协议：

一、转让方式：以地换建房。甲方将地皮的一半转让给乙方，乙方帮甲方建一栋十五层带电梯（电梯品牌为广日

，1000公斤，全不锈钢大门套包边，停电装置，VIP刷卡功能，电子监控，大理石地板）的完整出租楼房（建房具体内容见第二部分）作为条件。

二、甲方转让地皮的一半给乙方，详见本合同第2页图，以地址为实，对面是民安居，后面是许大发楼房，面积为150平方米。

三、证件：该地皮属私人宅基地，有黄纸分为两栋。

四、合作建房约定：

1、甲乙双方一至二层连体，三层后分开，中间各让1米，完工后巷道必须保证有2米宽作为走道，双方不准往外“飘”，如遇国家及地方政府征收，双方的中间巷道各占50%。

2、乙方在建房过程中，及时支付工人工资，为工人买保险，做好安全工作，督促工人戴安全帽，高空作业必须戴安全帽，若出现安全事故由乙方负全责，与甲方无关；

3、乙方在建房过程中，需顾及周边居民的生活，勿深夜施工及严重堵塞交通等；

4、乙方建房层数、查违等相关问题，甲方有义务协助乙方处理，但所涉及到的费用由乙方负责；楼房完成后甲方必须配合乙方安装好水电表。

五、甲方转让给乙方的地皮及地上建筑物归乙方所有，如遇国家及地方政府征收，所得款项全归乙方所有。楼房建成后，属乙方的楼房由乙方管理、收益、使用等，与甲方无任何关系。

第二部分：合作建房协议

按第一部分“以地换建房”协议，甲方的地皮由乙方负责建，并达成如下协议：

六、本合同经双方签字，乙方须支付给甲方人民币壹佰万元整（￥1000000.00元）作为建房保证金，待框架封顶

退给乙方陆拾万元整（￥600000.00元）保证金，剩下肆拾万元整（￥400000.00元）作为包租四年押金，每年租金肆拾捌万元整（￥480000.00元）。

七、甲方楼房工程框架式结构，乙方按国家认可带公章的正规图纸施工，图纸由乙方绘制，房屋布局、钢筋分布

、混凝土厚度等等方面必须经经甲方认同后方可按图纸施工，楼房质量、安全由乙方全承担，楼房混凝土结构，

混凝土标号全由C30，钢筋全用国标大明，水泥用高标华润或金羊。楼层高度，第一层见光6.8米，2层至15层见光3米。建筑等所有费用由乙方支付。乙方包建好一栋15层完整出租楼房交给甲方使用。不锈钢水塔2个，楼下建一个化粪池，规格由甲方定。

八、做好框架砌砖，楼外墙周围砌拾捌墙，内墙砌单砖上，统一用一级红砖。

九、出租房大门做不锈钢，内套房房门做防火门，厨房、厕所做1.0铝门，厕所门留通风口。做外墙贴三色纸皮砖，内墙水泥沙粗底过三层玻璃灰。

十、厨房、厕所、阳台贴白色瓷砖到顶，厅及房间贴白色瓷片1.2米加压顶，走廊、楼间通道贴白色瓷砖到顶，瓷

片规格25x40，所有瓷片全用佛山生产不透水瓷片。一楼电梯大堂和十五楼电梯大堂两侧贴大理石，厕所做高温蹲

厕。厨房加装水泥钢筋结构带不锈钢盆的灶台。厕所、厨房、阳台打底做防水，用品牌黑豹，厕所用水泥沙浆，不准用垃圾填。

十一、客厅及房间帖地板砖60*60粉红色或黄色耐磨砖，楼梯贴大理石，厨房及厕所贴30*30防滑地板砖。

十二、包出租楼房的楼梯入口处不锈钢门一扇，15楼出天台及电梯机房用1.0不锈钢门，不锈钢门防盗网1.0厚穿管，包边主架及消防逃生窗用1.0厚普通202材料。