住宅的使用面积，是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。使用面积即套内面积减去套内墙体面积，也就是屋中的净使用面积。其中套内面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。套内面积一般高层在80%左右的建筑面积，多层85-90%左右。使用面积=套内面积（建筑面积*得房率）-套内墙体面积-阳台建筑面积。