一、执行优惠利率，所谓优惠利率也就是基准利率的9折，一般第一次买房子贷款的人可享受优惠利率；贷款1年，优惠利率4.9275，贷款10万元，贷款年限为一年，本息合计105913元；执行基准利率5.475，同样情况下，需还款105580元；由于贷款年限不同，所执行的利率标准也不一样，贷款10年以上的利率标准，优惠利率是5.4，基准利率是6；二、具体还款贷款20万元，贷款10年，每月需还款2268.92元，十年还款272270.98元；贷款20万元，贷款20年，每月需还款1488.8元，二十年还款357310.14元；贷款时间越长，多付出的利息越高；贷款时间越短，每月需还款的金额越高；