1，村委集资建房。村委自己的地，村委集资建房，名义上是村里集资建房给村民住，实际上建好以后大部分对外出售，每套房子村委给发一个证，每一次买卖要到村委过户，村委会收一定比例的过户费。　　2，村委和公司合资建房。　　村委出地，公司出钱，合作开发，名义上也是解决村民住房问题，实际上建好以后对外出售，一起赚钱，和第一种一样，村委发证，村委可以过户。　　3，公司的地，公司出资建房，建好以后对外出售，公司发证，买卖到公司过户，公司收一定比例的费用。　　上面三种小产权前面两种比较靠谱，因为有村委2020小产权房能转正吗背书，村委也不会倒闭，一房多卖和房产增值后纠纷比较少，第三种就要谨慎购买，很多公司在开发的时候都是另外注册公司开发的，或者是个人开发的，随时可以消失，这种买卖大部分都是私下协议和律师见证，法律上小产权买卖和小产权律师见证都是无效的，如果房产增值，原业主不厚道，你最多只能拿回你当初买房的钱。