小产权分几种土地使用证和预售许可证

1,村委集资建房。村委自己的地,村委集资建房,名义上是村里集资建房给村民住,实际上建好以后大部分对外出售,每套房子村委给发一个证,每一次买卖要到村委过户,村委会收一定比例的过户费。  2,村委和公司合资建房。  村委出地,公司出钱,合作开发,名义上也是解决村民住房问题,实际上建好以后对外出售,一起赚钱,和第一种一样,村委发证,村委可以过户。  3,公司的地,公司出资建房,建好以后对外出售,公司发证,买卖到公司过户,公司收一定比例的费用。  上面三种小产权前面两种比较靠谱,因为有村委2020小产权房能转正吗背书,村委也不会倒闭,一房多卖和房产增值后纠纷比较少,第三种就要谨慎购买,很多公司在开发的时候都是另外注册公司开发的,或者是个人开发的,随时可以消失,这种买卖大部分都是私下协议和律师见证,法律上小产权买卖和小产权律师见证都是无效的,如果房产增值,原业主不厚道,你最多只能拿回你当初买房的钱。
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