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买小产权房时不同的楼层为什么有不同的价格

2020-09-24 02:55:29 分类：小产权房知识 阅读()
不同的人喜欢不同的楼层，高楼层风景好，视野开阔。低楼层出行更方便，更适合家中有老人的家庭，开发商也关注到了这一点，不同的楼层有不同的价格，按照不同的楼层定价。买小产权房时，不同的楼层有不同的价格，为什么？
　　
　　1、一个可以捡漏的楼层定价法　　　　有些开发商在定价的时候，会选择一种方式，就是两段式定价。比如说在高层住宅中，超过多少层的全部一个价，而在这个楼层下面的价格就会采取一些差异化，但是均价是与上面持平的。这样对于喜欢高层的朋友来说，就比较划算了，因为你买的是整体均价，肯定是不会太吃亏的。同时，还有一种递减定价的情况。这个楼层越高，用户要分摊的公摊也越多。所以，有些开发商直接就在高楼层上进行递减，越往上越便宜，顶层是最便宜的。　　　　2、有些楼层的差价不在内部而是外部　　　　这里的差价往往是很多朋友会忽视的一个因素，比如说在大型小区中会有小型垃圾站，变电站等配套，住在这些配套旁边相信大家都不会很开心吧。在这个时候，一些中低楼层就不一定能幸免了，必须得楼层再高一些才行，不然就准备接受噪音和气味的污染吧。　　　　3、黄金楼层定价法　　　　开发商它不是卖一栋楼，而是要卖一个小区很多的楼栋，并且不仅仅是高层建筑。因此，开发商不可能一栋栋的单独定价，肯定是要有一个通用的规律，搞定绝大多数楼层的价格。这里就分为三个部分，第一个部分是黄金楼层，通常为整栋楼高的三分之一到三分之二处。这中间的一段楼层属于黄金楼层。我们以一个30层的高层为例，那么黄金位置就是在10层到20层，这些楼层中差价往往比较大，从而均衡整体的房价。比如说18层和16层的价格就会有比较大的差距。　　　　所以说，买房选楼层固然很重要，但是仅仅凭借自己的外部经验是不够的，从开发商进行楼层定价的角度来看，反而更能选到真正好的楼层。

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