买房应该问哪些问题？买房的流程是怎样的？与中国有关的问题 中国

1.不同建筑、户型、楼层的均价决定了价格会有一定的差异，但均价还是有一定的参考价值的。知道了均价，就可以知道这个小区购房的大概总价。2.小区有几栋房子？知道了房子的数量，就知道了整个小区的规模和未来的住户数量，从而考虑到整个小区的人口密度和居住舒适度。3.相邻两栋建筑之间的距离，建筑之间的距离直接影响房屋的采光和通风。建筑间距按建筑高度：建筑间距=1: 1.2的比例计算。总高度为30层的高层建筑，建筑间距最小不应小于30米。如果建筑间距在50-100米，采光通风效果会更好。4.容积率是指一个社区的总容积率与土地面积之比。对于开发商来说，容积率决定了房价中地价成本的比例，而对于居民来说，容积率直接关系到居住的舒适度。容积率越低，单位面积建的房子越少，低层采光越好，容积率越低，居住舒适度越好。如果容积率超过5，建议不要购买这样的小区。5.房地产的车位比例一般在1:1以上，甚至有的房地产已经达到了1:2和133601，说明有足够的车位。如果低于这个比例，以后停车就有问题了。4.物业管理公司在物业管理小区的资质和管理水平决定了小区的质量，所以在买房的时候一定要考虑物业管理公司的管理水平，避免以后不必要的麻烦。另外，物业管理费的价格也需要问清楚。对于很多高端楼盘来说，每年的物业管理费都是不小的支出。5、户型要学会如何理解平面图，了解户型质量。你觉得公寓类型怎么样？比较好的户型是什么？6.你交房的时候，知道交房时间，提前做好准备。开发商因资金不足而延迟交房的情况屡见不鲜。开发商往往对预售合同大做文章，比如只注明竣工日期，而不注明交付日期。对此，购房者在签订合同时，必须明确规定交付日期为“某年、某月、某日”，并注明开发商未能按时交付房屋的责任。7.付款周期了解开发商的付款要求和周期，提前做好预算，防止因资金周转问题而违约。如果你违反合同，你将不得不支付高额罚款。8.周边设施了解小区周边是否有商业、学区、交通设施。居住体验更好，生活更方便。9.电梯与电梯之比是每层楼电梯数量与住户数量之比。简单来说，如果一楼有两部电梯，四户，那么电梯与住户的比例是2: 4。这个比例越小，建筑越拥挤，舒适度越低。从2012年8月1日起正式实施的《住宅设计规范》新版，要求每栋12层以上的总层数不少于2部电梯。10.室内净高客厅净高不应小于2.5米。建设部编辑的《住宅建筑模数协调标准》中规定高度优先尺寸系列为2.0~3.0米。《住宅设计规范》规定市场上的住宅建筑净高一般为2.75-2.85米。如果低于这个高度，住在里面会觉得很压抑。11.建设单位的资质直接影响房屋质量。在网上查施工单位的口碑。除了问以上问题，还要注意售楼处公布的“五证”，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》、0103010。这些都与是否合法有关