深圳村委统建楼深入刨析深圳村委房(二)

接上篇文章深圳村委房(一),这篇文章介绍了关外现存村委房的区域,给大家想买深圳村委房的客户做个参考

1,宝安区村委房目前情况:宝安中心西乡固戍区域,村委房目前基本都是二手房,房源稀缺,一般一个楼盘好户型半年出一套,基本高于市场价,已经过了笋盘的时期,基本房源放出,都跟楼盘地段,规模,装修程度,朝向,楼层有很大关系。市场很透明,村委房的均价在2.3万左右,次点规模村委房户型均价在1.7-2万左右(有部分已经改小户型总价低)最好的村委房均价在2.8-3.3万每平,并且这些年无房出售。总价比较高,要一次性付款,又因为使用率高,很多业主有商品房也不住,而选择住在这样的村委房里。

2,福永片区的村委房,因为机场附近,历来每建多少村委房,均价基本在2.2-2.4万。户型基本以大户型为主。3沙井片区,目前深圳村委房规模最大区域,因为没有增量,房源并不多,保留还有少量一手房,价格从中心地铁口往偏远区域递减,均价在2.1万-1.2万左右。

3,石岩片区的村委房,村委房均价在1.7-2.2万左右,石岩多以工厂加工为主,山多水资源丰富,城中村建的村委少。

光明片区村委房情况,光明属于新区,光明在历史上所建村委房很少,公明有部分村委房,基本属于二手房,大户型居多,因为房源少,基本半年有房流出,需要一次性付款,均价在1.6万左右,100平往上的户型。小户型稀缺,一年基本无,有的当天被秒,成交价基本超市场均价。大部分为民房宅基地的小产权房。

龙华区域村委房 目前一手房龙华中心区域均价1.8-2.5万左右,房源很少,龙华观澜片区村委均价1.3万-1.8万左右。

龙岗区域村委房基本饱和,目前两个区域有,坂田有一个村委房均价2-2.3万每平最小户型为100平,布吉3个村委房在沙湾,丹竹头区域,均价在1.38万-1.68万左右,价格是略低于市场价的,但楼盘的花园和居住品质不如其他区域。

总的来说,深圳目前村委房基本全部售出,有少量一手保留房源在售,并且可以分期。二手房已经饱和很少有房源,即便有,总价一次性让很多人望而却步。还有部分村委房已经开始改户型,总价便宜的出售了。如果资金够能买就快点下手。

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