实探“最疯狂”的沙井小产权 ,能不能买?关于小产权详细注意事项请看!本地楼市资讯

本金1000万,赚200-300万;七年涨幅200%,年涨22%; 香港客户“杀入”,一次性购买15套房源; 这些看似夸张的数据、超高的回报率,在深圳真实的存在。 只不过,主角变成了“小产权房”。 在经历了上半年特殊的行情,有大佬表示商品房投入成本过高,已经“转战”小产权。 卢生深耕深圳小产权市场,看着市场单价从四位数变五位数;购买人群从工人变成土豪,他看着市场风云变幻。 沙井片区的小产权当属最热,最好卖的时候一天卖出二十多套,市场意料之外的火爆。 投资客的“新游戏” “我们现在已经不炒商品房,成本太高,都去炒小产权了。” 近来深圳的“小产权风”刮得很大,很多项目热卖。 在二手房价高企,打新竞争激烈的形势下,很多刚需包括投资客选择转战小产权。 甚至有香港人千里赴沙井,购买十几套小产权投资。 1客群转变:从底层居民到百亿土豪 因为商品房投资成本过高,很多手握大量资金的投资客,把目光投向较为便宜的小产权。 卢生表示,一些手握大量资金的投资客会挑一些位置好的小产权,装修再买出去,甚至有人投入几千万。 “一个月倒手,能赚个20-30万,但对资金要求很高。” 因为投资客经常,这些没有“身份”的小产权,在近几年默默涨了不少。 在2015年之前,市面上小产权的单价从6000-8000元不等,但随着2015-2016年行情大热,小产权跟随上涨,现在已经涨到1-3万/㎡。 早些年,有投资客用3万多的单价拿下了宝安某栋小产权房,在2018年,这栋房子周边的新房已卖到10万+/平。 从事行业这么多年,卢生看着客户来来往往,要说变化,最明显的就是客群的转变。 在2016年之前,买小产权的绝大部分是社会底层。但在2016年之后,绝大部分成土豪投资客了。 他表示最近接待的客户全体越来越高端,甚至有百亿级别的土豪来看房。 除了南山、罗湖等投资客,还有一些香港人士,他们都十分看好小产权回报率。 卢生透露,有香港客户在马安山地铁站附近,一次性把某栋小产权公寓一个户型全部买下,大约15套。 “还有一个香港客户,买了一个比较奇怪的户型来博旧改,因为那个户型实际面积比较大,以后赔的会很多。” 马安山小产权公寓香港人承包房源户型 为了深入了解,南方楼事跟随卢生实地感受了一天小产权买卖市场。 2人民币游戏:1000万本金,收益20-30% 要说最火热的片区,那么沙井当仁不让。

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