深圳回迁房是什么样的,“回迁指标”?怎么去投资回迁房?政策法规资讯

很多人会听到拆迁房销售说:“有没有考虑投资回迁指标”?第一次接触的客户朋友们心里就会疑惑,什么是“回迁指标”?怎么个投资法?

“回迁指标”是开发商进行商业旧改,与回迁户协商赔偿方案,征收回迁户自建房屋(民房)所转变的“产物”(协商赔偿的时候,回迁户自建房所在地段已立项还未启动签约,我们叫回迁指标房;如若已立项已启动签约,就叫回迁指标),这是立项签约时的一个阶段。回迁户自建房赔偿比例通常是1比1、1比1.1,如果回迁户名下物业较多,赔偿比例可以跟开发商“讨价还价”,可以争取赔到更多“回迁指标”。

(关外拆迁比例↓)

回迁户的自建房赔偿比例其实不是最高的,赔偿比例也分三六九等,最差的是厂房,一般是1比0.5、1比0.6,厂房大多数铁皮,薄薄的墙体建成,建筑成本不高,赔率所以比较低,不过赔偿比例是可以争取的,说个案例:去年佳兆业一个旧改项目,一个业主他的厂房1~2万平,拿出拆迁厂房所得的回迁指标出售(拿出7000平卖),赔偿比例是1比0.6,业主硬是谈到1比0.7,有朋友就会觉得奇怪了,0.6、0.7不就多了0.1么?有什么用?那我这样讲比较有对比性:10000平厂房按正常赔率算,也就赔到6000平,赔率谈到0.7,业主10000平厂房就赔到7000平指标,整整多了1000平,质变产生量变!

回迁户自建房,赔率普遍1比1、1比1.1,还有再多点的,这个看回迁户怎么谈,还有就是看地段,地段好的,一般都是正常比例,不过回迁户房屋证件齐全,或者是老红本啥的,也是可以争取到高赔率的,有证件不怕被说违建(不提高赔率,我就不签),就算开发商叫政府过来帮忙,也不能怎么样,也要按照流程走(但是不建议各位做钉子户哈,损人不利己,见好就收,免得竹篮打水一场空,否则其他回迁户口水都能吐si你 但能争取就争取一下)。整栋自建房第一层是赔率最高的,因为有商铺,越往上,赔率就越来越低(有些开发商是规定超过几层就降低赔率)。

(赔偿方案,汉京集团龙岗项目↓)

最高的赔率的是上了年限的单层建筑:瓦房、老祖屋,赔偿比例最低的1比2、1比2.5,争取一下基本能谈到1比3,甚至1比3.5,虽然跟厂房一样,建筑成本不高,但是老建筑在深圳不多了,基本快没了,传承了太多,见证了历史(这话说的小编自己都有点不信了...嘿嘿...其实主要是单层老建筑占地大,开发商要的就是房子下那块地,老建筑拆除便捷,拆除成本不高!(识货的投资朋友是肯定知道拆迁瓦房才是赔偿比例中的王中王)!

南山白石洲绿景集团旧改项目↓

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