一季度深圳一二手房成交量大跌超7成 均价5字头 小产权房资讯

据美联物业全国研究中心近日发布的《2017年一季度深圳住宅报告》，2017年一季度深圳新房供应萎缩明显，环比去年四季度供应下降达6成、同比2016年一季度供应下滑深圳将近7成。成交方面，一季度深圳新房价格依然坚挺，均价保持在54846元/平，较去年四季度下跌1%，但与去年一季度相比仍上涨14%；成交量方面则略显凄凉，一季度共成交3259套一手住宅，环比去年四季度下降65%，同比去年一季度下降79%。

二手房方面，受政策消化期及春节假期因素的叠加刺激作用，今年一季度的前两个月二手住宅备案量并不高，连续两个月在3000套以下。直至农历新年过后，市场逐步回暖，二手住宅的周备案量持续上升。整体来看，一季度的二手住宅备案量直接降至1万套以下，为9825套，环比去年四季度下降38%，同比降幅更加明显高达77%。价格方面，一季度房价基本在52000元/㎡上下波动，3月份美联物业（深圳）蓝筹住宅价格为52275元/㎡。

新房供应：供应减少明显 环比降6成同比降7成

受去年10月最严调控政策的影响，新房项目的预售证获批条件愈趋严格，同时今年一季度仍处于政策消化期，市场以观望态度为主，开发商拿预售证的速度明显放缓。一季度共计批售11个项目，所有项目的总获批面积为49万㎡，环比去年四季度下降6成，同比去年一季度下降近7成。

从住宅类产品的季度供应走势来看，2015年二季度至2016年三季度的住宅获批面积全部在100万㎡以上，而到了去年四季度，因调控政策落地，住宅项目的获批面积直降至60万㎡。今年一季度继续延续市场观望氛围，仅批售27万㎡的住宅产品，与去年四季度相比下降56%，与去年一季度同期相比下降78%。不过一季度住宅获批占比出现好转，从去年四季度的48%增至54%。（见图1）