一季度深圳一二手房成交量大跌超7成 均价5字头 小产权房资讯

2017/04/17 08:35来源:搜狐焦点网

据美联物业全国研究中心近日发布的《2017年一季度深圳住宅报告》,2017年一季度深圳新房供应萎缩明显,环比去年四季度供应下降达6成、同比2016年一季度供应下滑深圳将近7成。成交方面,一季度深圳新房价格依然坚挺,均价保持在54846元/平,较去年四季度下跌1%,但与去年一季度相比仍上涨14%;成交量方面则略显凄凉,一季度共成交3259套一手住宅,环比去年四季度下降65%,同比去年一季度下降79%。

二手房方面,受政策消化期及春节假期因素的叠加刺激作用,今年一季度的前两个月二手住宅备案量并不高,连续两个月在3000套以下。直至农历新年过后,市场逐步回暖,二手住宅的周备案量持续上升。整体来看,一季度的二手住宅备案量直接降至1万套以下,为9825套,环比去年四季度下降38%,同比降幅更加明显高达77%。价格方面,一季度房价基本在52000元/㎡上下波动,3月份美联物业(深圳)蓝筹住宅价格为52275元/㎡。

新房供应:供应减少明显 环比降6成同比降7成

受去年10月最严调控政策的影响,新房项目的预售证获批条件愈趋严格,同时今年一季度仍处于政策消化期,市场以观望态度为主,开发商拿预售证的速度明显放缓。一季度共计批售11个项目,所有项目的总获批面积为49万㎡,环比去年四季度下降6成,同比去年一季度下降近7成。

从住宅类产品的季度供应走势来看,2015年二季度至2016年三季度的住宅获批面积全部在100万㎡以上,而到了去年四季度,因调控政策落地,住宅项目的获批面积直降至60万㎡。今年一季度继续延续市场观望氛围,仅批售27万㎡的住宅产品,与去年四季度相比下降56%,与去年一季度同期相比下降78%。不过一季度住宅获批占比出现好转,从去年四季度的48%增至54%。(见图1)

从一季度各区获批项目来看,全市仅宝安、龙岗、南山及坪山四区获得新增预售许可证,其中宝安区以19万㎡的批售量位居全市首位。此外,南山区虽然有3个项目获批,但是全部为非住宅类产品。(详见表1)
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