多年前买的小产权房 村委会在转让费里要房子合理吗？

东莞凤岗小产权房村委会转让

多年前买了一套小产权房。村委会在转让费里要房子合理吗

二手房转让买卖双方需缴纳的税费：契税：契税=房价总额税率

面积在144平方米以上的，税率为3%；

面积不到90平米(首套房)，税率1%

面积在90-144平米之间(首套房)，税率1.5%

交易服务费：住宅3元/m2；非住宅11元/m2

房屋产权登记费：住宅80元/套房；到目前为止，如果税务局确定你购买了第一套房，注册费可以免除。

抵押登记费：80元/交易服务费：3元/平方米

营业税：房价总额5.6%(免征2年)

个人所得税：房价总额1%

注：卖家一般会把自己要交的营业税和个税加到房价总额中，也就是说买家要负责营业税和个税。

买小产权房需要去村委会办理过户手续吗

小产权房不能过户，最好到村里登记。

小产权的产权不受法律版保护。购买小产权二手房的风险远大于收益，消费者不要再关注这种产权类型的二手房。

小产权和乡产权只是当地政府建的有宅基地的房子。他们没有不动产权利，不受国家法律保护，没有所有权、转让权、处置权、收益权等。并不能办理产权转移手续。最重要的是，即使作为完全自住的房屋，也没有房产证，这意味着购房人不是合法的产权人，不能以法律为武器来维护自己的权益。

其实小产权房并不是一个法律概念，而是人们在社会实践中形成的一种俗称的称谓。

也就是说，小产权房实际上是指建在农民集体土地上的房屋，不缴纳土地出让金等费用，其产权证也不是国家房管部门出具的，所以称之为“乡产权”、“小产权”。而乡镇政府发放的所谓小产权房，实际上并没有真正的产权。

没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，国土房管局不会备案购房合同。所以所谓的产权证并不是真正合法有效的。