2021深圳小产权房信息平台_深圳村委统建楼_深圳小产权房买卖网买房的时候，购房者不要盲目相信开发商的说辞，不仅仅是选房子，更重要的是检查项目的合法性。否则，买家买的房子如果没有预售证明，就意味着不受法律保护，无法申请入住。那么，没有预售许可证的房子可以买吗？预售许可证有多重要
没有预售证明可以买房吗
在现实生活中，开发商在没有预售许可证的情况下出售房屋并不少见。作为购房者，千万不要买这样的房产，因为没有预售许可证买房风险很大。
1.未完成的项目
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开发商拿不到预售许可证的原因之一是项目进度不符合规定要求。在这种情况下，开发商通常会先向购房者收取一定的订金，然后在获得预售许可证后与购房者签订房屋买卖合同。但由于资金不足等问题，项目被迫停止，购房者很容易陷入缺钱缺房的境地。
2.无法取得土地使用权证书
房地产即使有完整的规划建设方案，也无法拿到预售许可证，因为开发商没有办理国有土地使用权出让手续。这种情况下，只有开发商缴纳国有土地使用权出让金，取得国有土地使用权证，开发商才能出售。开发商不交费，你就算买房也拿不到土地使用权证。
3.房子随时可能被拆除
开发商在集体土地上建房，却不办理征地手续，无法拿到预售许可证。这个时候你买的房子就是“小产权房”。根据规定，建造小产权房是违法的。如果施工手续无法完成，物业随时面临被拆除的风险，无法获得相应的补偿。
预售许可证有多重要
《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。主管机关为国土房管局，证书由国土房管局统一印制、注册、核准发放。
房地产开发商销售商品房时，如果房屋已经竣工，还应持有房屋证书。如果购房者需要调查建筑质量，也可以查看房地产商的《工程验收证》。
无论是住宅项目还是商业项目，购房者在买房前检查是否达到了《商品房预售许可证》是非常重要的。他们必须仔细检查他们想预订的房子是否在预售范围内。如有疑问，可直接登录石屋网站进行验证。
建设部明确规定，未取得《商品房预售许可证》，拍卖行不得以任何方式出售房屋或向客户收取类似“诚意金”和房款的款项。如果买的是未获得《商品房预售许可证》的房子，如果房子出现问题或纠纷，就不受法律保护，买家可能会遭受很大损失。没有获得《商品房预售许可证》就不能买房。
