小产权房:深圳最大影子市场的风险与机遇?

今年深圳启动了两个超大型旧装修项目!

一个是吕晶著名的白石洲旧址改造,占地约48万平方米,商品总价值可能达到4000多亿元。

(下白石效果图)

二是华润沙井街装修,面积超过140万,比白石洲还要惊艳。

(华润沙井街旧改造效果图)

这两艘“新旧航母”的推出,意味着那些早年投资小产权房的“赌客”正式迎来了收获期。

但是,也有百感交集。近日,两部关于小产权房的重磅文件出台,再次确认小产权房交易违法。

5月18日,国土资源部发布通知,对小产权房进行权属登记。《通知》最重要的一句话:城镇居民非法购买宅基地和小产权房,不办理登记,不通过登记使非法用地合法化。

5月20日,广州市规划局发布消息,《广州市“房地一体”农村宅基地和集体建设用地确权登记发证工作方案》,也是做好小产权房确权登记工作。重点还是:城镇居民非法购买农村宅基地和地上房屋的,不允许登记。

一方面,旧物业正在向热物业转变,另一方面,这是严格禁止的。深圳人又爱又恨小产权房,想买又不敢买。

深圳小产权房年交易量没有官方数据可查。但这绝对是一个惊人的数字。深圳60.8%的租客租住城中村小产权房(数据源链白皮书),深圳正规商品房只占全部住房的17%,小产权房占比高达47.8%(数据源深圳特区日报),小产权广告满大街小巷,网上各种小产权交易平台.足以推测深圳的小产权市场有多大。

可以买小产权吗?我们会面临怎样的未来?

一个

小产权房,官方和你想法不一样

根据1998年前的《土地管理法》,城镇居民可以购买农村住房。如果你当时买的是小产权,那是合法的,登记了确权。然而,在1998年修订后,城市居民购买农村住房是非法的。

1998年后,城镇居民购买小产权房无法获得正确的登记。但与村民签订的购房合同仍然受法律保护,只是纸面合同。未来小产权房变现时,会带来很多不确定性。这就是小产权房混乱而刺激的地方。购买小产权房的非原村民,除了需要纸质合同的担保外,还想赌上以后能拿到转正(确认登记权)的那一天。很明显,这一政策并没有放松购买小产权房的违法含义,态度非常明确,相当于宣布非原村民购买小产权房将被判处无期徒刑。(低价且有吸引力的小产权)

深圳的小产权房问题在中国一线城市最为突出。在深圳,47.8%产权不清的村民自建房,是正规商品房(特区日报2017年报道的官方统计)的三倍,正规商品房是房地产的主流市场。

这一切都是因为深圳商品房供应量过低,导致房价过高,也给小产权房巨大的生存空间;而且由于深圳在全国最早(2009年)开始旧城改造,改造后的城中村和小产权房成为深圳最值得投资的产品,导致大量投资者和资金介入。在推出旧城改造政策之前,深圳小产权房有两个重要的历史节点:1992年和2004年,深圳分别完成了原特区内外的土地转换,所有集体土地都转换为国有土地[2]。但是名义上是土地变了,但是对村民的补偿讨论的不合适,所以土地无法收回,开发的物权不在城里而是在村里,村民的乱建还在继续。随着土地变得越来越昂贵,补偿变得越来越困难,因此这些土地和村庄的性质已经成为历史遗留至今的一个巨大问题。关于小产权的政策杂音一直很吵,因为各种价值观和利益的各种解读。总的来说,每年都会有一些观点和看法被炒作:1。当国家或省市政府强调不给城镇居民办理小产权房购买权登记时,很多报道会武断地说“小产权房已经判死刑”!其实政府部门只是在做一个大数据统计,制定下一步,逐步解决这个历史问题。没人知道能不能解决。2.前不久,很多媒体重新炒作《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》的消息,就是利用集体土地建造出租屋。这一消息造成了农村集体土地住宅交易被认可的错误演绎,增加了公众对小产权转正的预期。实际上,政策只允许登记有权利的小产权房进入廉租房序列,并赋予其合法标签。但是帽子意味着兴趣空间不大,还是要规范的。谁愿意被转正?3.一些经济学家呼吁小产权转换,这可以大大增加市场上的商品房供应,缓解居民购房压力。之后网友们纷纷好评,转发评论,直接叫良心专家。从深圳的住房结构来看,小产权房如果转正,供应量会增加300%,房价不会下跌,确实会缓解住房压力。诚然,理论没有错。然而,深圳官员一再表示,自建房屋是非法的。很多人只看官方规定就放弃低价小产权,选择贷款重的买商品房。法规改了改了房价就不稳跌了,支持者找谁?作为一个未来的守法公民,我该听谁的?(南岭村小产权房实拍)

在线咨询
联系电话
返回顶部