大湾区六大城市包括深、广、莞、珠、童童旧改革进程总结?

市区重建有两大困难,一是政策,二是过程。

政策的改变也会带来过程的改变,比如新政的颁布,也会减少过程。对于做旧城改造的人来说,是一件很大的事情。一方面官方流程很少;另一方面,它们大多是关于过程的,这给许多人带来了很大的麻烦。

比如深圳去年取消了“双百”规定,广州取消了市区重建局.这些话在很多版本的流程中依然存在。所以为了方便大家的学习和交流,几个同事破了肝火,整理了大湾区几个城市的旧改革流程。

一、深圳

深圳的旧城改造模式一直被认为是走在前列的,在“市场主导”的模式中独树一帜。深圳城市更新有四个关键阶段:项目立项、专项规划、实施主体确认、取得土地证。

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深圳对项目审批要求非常严格,需要满足六个方面:

1.符合规模,用地面积不低于10000平方米(特区除外);2.做出贡献,且单位可无偿移交给政府,独立用地面积不少于3000平方米,用于建设城市更新基础设施、公共服务设施或城市公益项目,且不少于拆迁面积的15%(实际至少30%);3.充足的合法用地,五类合法用地面积不低于项目拆迁改造用地面积的60%,但不低于60%但不低于50%,且拆迁范围内的历史违法建筑可按规定申请简易处理。位于《城市更新“十三五“规划》指定的优先拆迁改造区域,且拆迁范围用地面积符合要求的,应当不低于30%。4.符合规划,符合城市法规、土壤法规、法定规划、工业区块线、十三五规划等。5.不踩限制区,未使用的土地不纳入城市更新单位

二.广州

广州的旧城改造模式与深圳不同,广州的“政府主导”的旧改革是开发商和兵家必争之地。在项目的整个生命周期中,政府始终扮演着裁判和监督者的角色。它对项目的推进起着非常重要的作用。此外,“村企合作”是最常见的合作模式。

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广州旧改革有四个关键阶段:

1.计划申报阶段2。实施计划准备阶段3。实施计划验证和批准阶段4。计划批准后的实施阶段

据有关人士透露,广州市今后在旧制改革过程中将引入“项目库”的概念,具体相关信息要等相关政策出台后才能知晓。

三.东莞

东莞经过多年的探索和经验,结合深圳和广州,形成了独特的城市更新道路。

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去年东莞市政府颁布《关于进一步鼓励城市更新促进固定资产投资的若干政策》,简称“第十八条”,让很多人关注东莞市场。东莞政府改革城市更新模式18年来,东莞模式发生了巨大变化。

要了解东莞的旧城改造,必须看东莞市政府2018年发布的《关于深化改革全面推进城市更新提升城市品质的意见》号通知(东府〔2018〕102号,以下简称“《推进城市更新意见》”),这标志着东莞已经从“三旧”模式进入“旧城改造”模式。

改革后,东莞的城市更新主要有三种模式:

1.单科上市投资2。权利人自我改造3。政府主导

四.佛山

佛山的旧城改造规划可以分为三个层次:一是政府主导的专项旧城改造规划和宏观层面的五年旧城改造规划;二是由中层协调的城市更新单元规划;第三,由微观发展控制的城市更新单元规划。其中,城市更新单元规划和城市更新单元规划是申请人的参与阶段。

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佛山市的更新工作是通过“专项城市更新计划、五年城市更新计划单元更新计划单元更新计划实施计划实施监督”的过程进行的。在这个过程中,需要政府部门的批准和申请人提交文件。

佛山的古村落改造主要有两种方式:

1.公共转移(采购和储存)

2.协议转让(储存豁免)

转让协议有三种方式:

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