近期，深圳楼市出现了一股异常的“小产权房”买卖暗流。这场汹涌的异常买卖是建立在近期深圳官方一种表态、一个现状、一个任务的基础上。 一个任务：深圳市住建局官方表示，在“十三五”期间，深圳将开工筹集建设保障性安居工程40万套、供应35万套，其中面向人才群体供应不少于70%。 一个现状：深圳住房总量约5.2亿平方米（1035万套），其中79%存量住房为未确定产权的原农村私房（以下统称“小产权房”）。而这近八成超4亿平方米的“小产权房””是不能在市场内合法流通。 一种表态：深圳官方回复媒体，“由于深圳土地资源紧缺，政府正充分挖掘存量资源筹集保障性住房。与农村自建房合作的方式，也是筹集房源考虑的途径之一。” 值得注意的是，深圳过去5年商品房供应才28万多套。现在“十三五”的任务要供应35万套主要面向人才群体的保障性安居房。这说明未来5年

，每年市场上出现的保障房要与商品房齐平，甚至要超过商品房的供应量才能完成目标。 如果按深圳现有土地转流速度实现这个目标是极度困难的。按民间赤裸的解读是，官方要与小产权或合作，或回收，或正名。总之，“小产权房”的春天真的要到来。 说真的要来，事因这个“春天”之前就曾被多次提及。而今年，据了解不少业内人士，包括知名的楼市学者都在入手“小产权房”。这将会使这波勇者陷入另一个套路，还是财路？ 1 “小产权房”由官方带头兴建 1999年，深圳市人大颁布《关于坚决查处违法建筑的决定》，首次提出违法建筑这一概念。在2009年深圳官方首次表态，要给“小产权房”一个名份。 当时，深圳市人大通过《关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》，规定违法建筑除未申报的外，符合确认条件的按规定办理初始登记，依法核发房产证。这标志着深圳的“小产权房”可能拿到全国首个“准生证”。全国各大媒体都在看深圳怎么吃这个螃蟹，可惜吃了7年也没吃出个门道。