购买小产权房要注意这些问题

在住房市场的严格调控下，房价虽然停止了飙升，但还在继续上涨，如今买一套房已经不容易了。因此，许多购房者将目光投向了小产权的低价房。但是，如果国家禁止交易小产权房，即使你购买小产权房，也不受法律法规保护。那么，问题来了，小产权能买吗？至于这件事，我说的是，做好以下五点就没问题了！1.不要单独买小产权房。如果非要买小产权房，那我建议你最好买工业化的小产权房，千万不要单独买小产权房。只有这样，你的房子才不会轻易随便拆除。即使最后被强行拆除，你还是可以得到一些补偿的。第二，买见证人多的房子，最好多找见证人，让他们都签合同，这样卖家怕随便后悔合同。在此，我提醒买家，在寻找证人时，最好找一些有名望的人，比如刑事辩护律师。三、检查房屋质量一般来说，小产权房大多是由村小组和中小房地产开发商协商进行基本建设，不受所有监管。在这里的条件下，房子的质量肯定令人担忧。所以，我建议很多购房者在购买小产权房之前一定要检查房屋质量。如果房子质量不达标，那你最好还是不要买！4.偿还土地转让款。有些房子被评估为小产权房，因为他们没有支付土地转让。针对这种情况，买房人只需要补缴土地出让金，然后办理房产证即可。只有房产证出来，降低了风险。5.储存直接证据。俗话说，损害别人的利益是不可或缺的。无论卖家表现如何，都需要存储直接证据，如小产权房买卖协议、转账支付记录、销售音频等。只有这样，即使有房产纠纷，你也有足够的直接证据去解决。

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