一分钟让你秒懂什么是小产权房

　　大毛和二毛从超市买完东西回家，路上有人给他们发售卖房子的传单。二毛一看传单上面的房子卖掉特别便宜，就问大毛是什么情况。

　　二毛：你看，传单上面房子的价格为什么这么低啊？

　　大毛：这些房子可能是小产权房。

　　二毛：小产权房是指什么房，有什么不同吗？

　　大毛：我们现在住的普通商品房都是有房产证的，俗称大产权房，而小产权房简单来说就是没有房产证的房子，具体来说建小产权房的土地一般是没有国家发放的土地使用证，同样这些房子也就没有预售许可证，村委统建房，它们在房管局也都没法备案，所以拿不到房产证，价格自然就低了很多。

　　二毛：到底什么样的房子会是小产权房呢？

　　大毛：比较常见的小产权房是在建在集体建设用地上的房子，深圳小产权房网，也就是在宅基地上建成的房子，它只属于该村的集体所有者，法律上外村农民是不能购买的。还有就是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子，也是小产权房。另外还有一些军队产权性质的房子，俗称军产房也是属于小产权房。

　　二毛：小产权房价格这么便宜，可以买吗？

　　大毛：小产权房虽然价格便宜但其实蕴含的风险也挺多，最重要一点是它的权益不受法律保护。由于没有房产证，无法合法过户，如果投资风险很大，就算自住也会有一些不确定性，所以我觉得最好还是别贪便宜去买小产权房，怕得不偿失。

　　定义

　　小产权房，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓，它是指没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案的住房。

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