夫妻共同贷款买小产权房要注意什么?(中山哪里有小产权房买)

       1.签订合同时,双方必须亲自到场

       在贷款时以夫妻共同申请小产权,银行同时需要考察两人的资格,办理相关手续时也必须同时签字。

       2.注重主贷和次贷

       夫妻共同贷款买房并不意味着夫妻双方都是主要贷款人。亲自签字时,银行信贷员会询问哪对夫妇是“贷款人”,哪对夫妇是“共同贷款人”来参与还款。在确定主要贷款人、分贷人时,必须根据实际情况确定,可以从收入、信用、年龄等方面进行分析。

       a.收入

       主要贷款人应选择收入更高、更稳定的一方。银行将通过收入证明或银行流程来评估贷款申请人的还款能力,因此在面对面签署时,银行更容易批准高收入和稳定的一方作为主要贷款人。

       b.征信

       在贷款之前,银行的小产权房子需要做些什么来偿还贷款。一般来说,信用调查良好的一方应该是主要的

贷款人,因为夫妻共同贷款购买小产权住房,只要一方的信用调查问题会影响抵押贷款的审批。一般来说,如果主贷款人的信用记录有问题,银行一般不会接受贷款申请。如果主贷款人信用调查良好,共同贷款人存在一些信用调查问题,但后来解决,一般不会影响银行贷款审批。

       c.年龄

       在类似收入和信用调查的情况下,主贷款人应选择较年轻的一方。主贷款人越年轻,贷款期限就越长。

       3.提前确定所占份额

       夫妻共同贷款购买小产权房时,应提前确定财产的份额,以免日后发生纠纷。在共同贷款购房过程中,即使对方的名字没有出现在购房合同中,也不会影响其对小产权房屋的所有权。但目前,少数夫妻的财产已经实施AA系统,在共同贷款购买小产权住房时,需要考虑财产份额。根据相关法律法规,业主可以选择共同形式,如果选择共同所有权,双方享有相同的权益;共享的,应当提前分割,并在购买合同中注明。

       

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