如何补偿深圳村委会统一建筑的拆除？村委会统一建筑是否比农民房更安全（） -2024深圳小产权房信息

许多准备购买深圳小产权房的购房者都希望选择深圳村委会的统一建筑。即使深圳村委会的统一建筑很少，价格也很高，仍有很多人坚持不购买非深圳村委会的统一建筑。因为他们认为深圳村委会的统一建筑将比其他形式的深圳小产权房屋更安全，如农民住房。事实上，深圳村委会的统一建筑一般规模相对较大。许多业主是深圳当地的村民，购买合同上有村委会的印章，具有半官方性质，似乎比企业开发的小产权房屋和村民建造的深圳小产权房屋更可靠。但深圳村委会的统一建筑真的比其他形式的深圳小产权房屋更安全吗？深圳陈认为，在安全方面，深圳村委会的统一建筑优势很小。

首先，从法律性质上讲，深圳村委会统一建筑与其他形式的深圳小产权房相同。深圳村委会统一建筑是在深圳发展过程中，村委会股份有限公司利用东莞购买小产权儿童上学如何做村集体土地建设住宅社区，这些社区除了分配给村村民自住外，也作为村集体投资项目销售为村集体收入。在深圳村委会统一建设建设过程中，没有像商品房那样通过土地规划、批准、建设等程序，像深圳其他小产权住房一样，也没有通过任何法律程序。因此，从法律性质来看，深圳村委会统一建设只是深圳小产权住房的一种特殊形式。与深圳其他小产权住房一样，它也属于非法建筑，不受法律保护。

第二，当旧改造或重大市政工程需要拆除时，深圳村委会的统一建建筑和其他小型产权房屋甚至商品房一样，需要拆除。近年来，深圳通过旧改造和棚户区改造进行了城市更新。大量深圳小型产权房屋以旧改造补偿房屋的形式更换，并通过一定的补偿比例将小型产权房屋更换为搬迁房屋。在此过程中，深圳村委会统一建设没有得到特殊待遇，但也应为旧改造或重大市政工程让路，并按照相同的标准获得补偿。例如，为了给深圳地铁10号线的建设让路，第一个深圳村委会统一建设建筑平湖简头岭村委会统一建设建设建设将通过协议进行整体拆迁。与简头岭村委会统一建筑一起拆除，以及附近深圳其他一些小型产权房屋，在此过程中，无论是深圳村委会统一建筑还是其他形式的小型产权房屋还是商品房，都是平等的。

三、深圳村委会统一建筑拆迁补偿标准

与其他形式的深圳小产权房一样，它不会得到更多的补偿，因为它是由村委会建造的。2017年3月，深圳市规划国土资源委员会发布了《深圳市房屋征收补偿基准价格》。根据不同地段，指导规范了深圳小产权小产权房拆迁补偿的价格。在本指导文件中，补偿价格根据不同地段确定。例如，宝安沙井街，无论是沙井统一建筑还是其他沙井小产权房，统一补偿价格为14800元/㎡。在实际补偿案件中，大部分是实物补偿，但补偿标准也是如此。例如，南山白石洲旧改革，除当地村民单层外，祖屋补偿比例高达1：3.5此外，统一建筑等小产权房的补偿比例为1:1。

因此，认为深圳村委会统一建筑比其他形式的深圳小产权住房更安全的观点并不完全正确。归根结底，深圳村委会统一建筑的性质仍然是一个小产权住房。目前，深圳村委会统一建筑价格接近大陆省会城市房价，虽然其规模、配套、建设标准优于其他深圳小产权住房，但如果投资，其投资回报低于其他形式的深圳小产权住房，如果用于自住，追求更高的生活标准，深圳村委会统一建筑等小产权住房优势明显，与商品房相比，也具有更高的成本性能。因此，深圳陈建议，如果是纯投资，应首先选择农民住房等小产权住房形式，无论是未来拆迁补偿还是租金，深圳村委会统一建筑没有明显的优势。如果是自住的，经济实力强，深圳村委会统一建筑无疑是一个更好的选择，因为许多村委会统一建筑不少于一般商品房，价格不低于同一地区商品房的三分之一。