买二手房首付多少钱？二手房首付怎么算？(东莞哪里有小产权房子)

一、二手房首付怎么算？

首先，二手房贷款首付比例与新房没有区别。一般来说，第一套房是实施的30％首付，二套房40－70％有可能各地实施不同的比例；但是，购买二手房时，贷款的比例不是根据交易价格计算的，而是根据新的价格体系，即评估价格计算的。因此，二手房评估价格影响贷款金额和税费。

二、什么是交易价格和评估价格？

1、交易价格。是指买卖双方约定的实际交易价格。例如，房人报价102万，买房人各种方式砍掉2万，最后总价100万。这100万是房子的实际交易价格，102万是房主的报价。

2、评估价格。购买二手住房向银行申请商业贷款时，银行将出于安全考虑对二手住房进行评估。银行将结合房屋的实际情况，包括面积、楼层、方向、装修状况、房屋年龄等特点，计算房屋相对科学合理的市场参考价格。

三、二手房成交价与评估价和首付有什么关系？

二手房的贷款额度，与评估价的高低有关。如果二手房首付比例为30％，可贷款额度为评估价格70％。评估价格越高，你能从银行借到的钱就越多。贷款金额与首付之和为二手住房交易价格，二手住房交易价格减去可贷款金额，即二手住房净首付。也就是说，贷款金额越大，二手住房的净首付就越少。

例如，二手房成交价为100万，银行评估价为80万，根据第一套房30％按首付比例计算，二手房贷款金额为56万(80万)＊70％）。此时，购房者的净首付是44万(100万)－56万)，相当于交易价格44％，这比30％首付比例，多了14％。

当然，二手房评估价格高于或等于交易价格的情况较少。通常，评估价格低于交易价格。评估价格过高或过低都不好。如果评估价格过高，做小产权房有什么好处？首付相对较低，但缴纳的增值税和契税是

二手房确实是买房的好选择。具体问题要具体分析，但总体计算原则不变。

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