一般来说,国家发放产权证书,可以交易和销售称为大产权房屋,通常我们可以买普通商品房属于大产权房屋,包括70年产权、50年产权、40年产权三种。国家不发放产权证书的,称为小产权房屋。
小产权房有三种性质:
一.建在集体建设用地上的房屋,即宅基地上的房屋,只属于农村的集体所有者,外村农民不能购买。
二.非法建设集体企业用地或占用耕地的房屋。
三.各种农业园区或养老院别墅:一旦发生纠纷,买方将无法获得赔偿,因为销售合同无效。
小产权房的六大风险:
1、小产权房没有五证
五证:国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程建设许可证、商品房预售许可证
2、与国家规划冲突的小产权房,政府要拆迁时,基本不会得到政府拆迁安置补偿。
3、小产权房建设成本低,房屋质量无监督,存在安全隐患。售后管理差,购房者生活质量难以保证。
4、没有正式合法的产权证不得抵押或上市转售。东莞市小产权房价多少钱
5、不能在房地产管理部门登记备案,不能取得其他抵押权,不能进行抵押贷款。也就是说,买小产权房不能贷款,只能一次性全额支付。
6、小产权房买卖合同的效力一般以无效为原则,但也区分不同情况:
如何销售和销售农村集体经济组织成员之间的小产权公寓项目,该房屋销售合同有效。
将房屋出售给本乡以外的人员,经有关组织部门批准的,可以认定合同有效。
未经有关组织和部门批准,将房屋出售给本乡以外的人员,合同未实际履行或者买受人未实际居住使用的,合同无效。
综上所述,小产权房存在的重要因素是政策法规中存在许多模糊的地方,给小产权房留下了合法非法的边缘空间,导致各地建设泛滥,价格低廉。
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