夫妻共同贷款买小产权房要注意什么？(小产权房更名后怎么办)

       1.签订合同时，双方必须亲自到场

       贷款时，夫妻共同申请小产权，银行需要同时检查两人的资格，办理相关手两会对小产权房有任何新闻续签。

       2.注重主贷和次贷

       什么是夫妻共同贷款买房和小产权房的最终出路并不意味着夫妻双方都是主要贷款人。当你亲自签字时，银行信贷官员会问哪对夫妇是贷款人，哪对夫妇是共同贷款人参与还款。在确定主要贷款人和分贷人时，必须根据实际情况确定，可以从收入、信用、年龄等方面进行分析。

       a.收入

       主要贷款人应选择收入更高、更稳定的一方。银行将通过收入证明或银行流程来评估贷款申请人的还款能力，因此在面对面签署时，银行更容易批准高收入和稳定的一方作为主要贷款人。

       b.征信

       在贷款之前，银行将询问夫妻的个人信用调查。一般来说，信用调查良好的一方作为主要贷款人，因为当夫妻共同贷款购买小产权住房时，只要一方的信用调查问题会影响抵押贷款的审批。一般来说，如果主要贷款人的信用记录有问题，银行一般不会接受贷款申请。如果主要贷款人信用调查良好，共同贷款人存在一些信用调查问题，但后来已解决，一般不会影响银行贷款审批。

       c.年龄

       在类似收入和信用调查的情况下，主贷款人应选择较年轻的一方。主贷款人越年轻，贷款期限就越长。

       3.提前占有份额

       夫妻共同贷款购买小产权房时，应提前确定财产的份额，以免日后发生纠纷。在共同贷款购房过程中，即使对方的名字没有出现在购房合同中，也不会影响其对小产权房屋的所有权。但目前，少数夫妻的财产已经实施AA系统，在共同贷款购买小产权住房时，需要考虑财产份额。根据有关法律规定，业主可以选择共同形式，选择共同所有权的，双方享有相同的权益；共享的，应当提前分割，并在购买合同中注明。

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