(东莞市著名小产权房有哪些)深圳小产权房的经验分享

关于深圳小产权房经验共享：

深圳的小产权房，有两种“绿本”，一种绿本是国土局颁布的，这种是整栋一个正规绿本，可是不允许更名的，确权有危险，假如买了这种房，原业主分分钟能够要回来！还有一种是开发商或许村委股份公司自己印的绿本，不是正规意义上的绿本，仅在本小区有用。小产权还有哪些注意事项呢？

一问 ：小产权有没有绿本？

答 ：农人房的手续分红本、绿本、两证一书、前史留传、猪肝本、无证。

除了正规大绿本之外，其他都能够买卖。

猪肝本（老红本）和红本不相同，红本农人房和红本商品房的性质是相同的，需求房票。

二问：协作建房协议、整个小区一个本的这种归于什么鬼？

答：协作建房协议归于没本，有的会有前史留传证书。整个小区一本证就比较复杂了，各种用地性质都有。

三问：1、怎样确认卖家身份就是当前业主；2、私人房屋，不是整栋买的话，水电费等是交给谁？

答:①、能够看合同，假如一房多卖或欺诈是要坐牢的；

②、农人房都会有一个人管理员或管理处。

四问 ：假如是租客，假造了买卖合同，让其伪装成了“业主”，岂不是难防备？

答 ：单套农人房租借时绝大部分业主不会给租客出示合同，租客怎样山寨合同？就算山寨了，去管理处问一下登记是谁的姓名在交水电，去律师楼查下有没有备份的合同，看合同的来历和签名……

五问 ：农人房有没有存在一房多卖的情况？怎样防患？

答：小产权理论上存在巨大的一房多卖危险，但实际上发作的概率几乎能够忽略不计，可能低于万分之一。

原因：

①、小产权都是现房买卖，一手交钱一手交房，假如卖房人不是业主，怎样交钥匙给买家？买家付完钱就要收房换钥匙，业主怎样忽悠下一家？

大小产权怎么判断②、小产权分2种，一种是大社区，一种是独栋，大社区的小产权房管理处一般有过户、存案、过水电的功用，假如业主现已把房卖了，带着买家去过户时，姓名都不是他的，怎样过户？独栋农人房没有过户这一说，但有合同 律师见证，合同上注明房子每一手是怎样买卖的，签完合同，买家会拿走业主的合同原件，律师楼还有个备份，假如业主一房多卖，律师会当即阻挠，

好事不出门，坏事传千里，假如小产权真有那么简略一房多卖，我们会整天从各个途径看到这样的新闻，你们细心想想，你们看到过这样的新闻吗？

我们能够去百度搜搜，都搜不到几例真实的一房多卖，深圳有40万栋、650万套小产权房。

六问 ：我朋友妈妈八十年代在布吉街投了许多商铺，如同也没有子女的小产权房如何继承是律师见证过户，本年卖的时分也是律师楼见证，看着都觉得有点流程好简略。

答 ：小产权的买卖十分简略，买卖双方签个合同按个手印，律师咔嚓盖个章就OK了，第一次人买小产权的人心里会犯嘀咕，心想这会不会简略的有点过火啊，可是，深圳二十年来都是这么操作的，也没呈现过几例纠纷啊，民间和拆迁时的开发商都认可的，所以没必要担心。

七问 ：除了绿本，什么样的小产权不能卖？

答 ： 千万别用买商品房的思想来看农人房，比方看山啦（可能接近生态控制线）、看湖啦（可能接近水源维护区），这些景色对小产权是毒药。在深圳，最安全的农人房是一大堆农人房围住的其间一栋，不要买靠山（生态控制线）、靠水库（水源维护区）的农人房，政府要强拆这种带景象的农人房时谁也维护不了你，你只能拿到建房、买房的本钱 装修费。

深圳买小产权房三基本原则：

1、已封顶已住人；

2、没绿本；

3、没占用水源地、公共用地。

八问 ：小产的学位怎样处理了？

答 ：小产权请求学位，深圳现在学位都是按先类别再积分，能够办租赁信息请求学位，积分比商品房低一些。

总结：

小产权总价门槛“相对低”，买来没月供，租借收益率也比较好，买卖灵活、转手没税费，还有时机博旧改拆迁；缺陷是大部分都不能借款，要全款购房，所以首付压力大，还有没有证不能在银行典当。

合适没名额，有钱的人出资，还有刚需上车家庭。

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