小产权房能和商品房平起平坐吗?(小产权的平房可以购买吗)

租房的使用权就变为“产权”。因此,房屋产权由房屋所有权和土地使用权组成,城市居民对城市土地只拥有使用权。 不过,虽然只拥有使用权,但可自由买卖、传给下一代,城市土地实则被财产化了。相比后来房地产的巨大增值,很大程度上就是把城市土地,以使用权形式,分享给了当初低价购买土地的市民。另一方面,如果城市居民移民变成他国公民,依然可以把房子卖掉换成现金,这意味着,城市居民可以把土在上一篇谈集体建设用地搞租赁房试点的文章中,我一方面抨击了那些认为这个试点会导致房价下跌的观点,另一方面谈到了“小产权房”的问题,在我看来,“小产权房”的转正才会给房地产市场带来真正的巨震,因为这将从根子上动摇高房价的基础。   关于中国的小产权房问题   从产生到现在,一直讳莫如深,有关部门在政策层面一直维持高压的态势地福利带到国外,产权更加完整。 但农民土地不一样。虽然农民名义上拥有土地产权,但由于身份等问题限制,勿说带出国门,即便是在一国内转化身份(比如考上大学),也可能失去土地所有权。 而且,农民不但以集体形式拥有土地,土地的用途也被严格限制,必须经过征地,才能转化性质,变为其他用途。由于农民没有直接交易权,所以,农民虽然名义私有土地,但所有权却比城市居民使用权更不完整。权利不完整,收益也将受损,各地征地也多因此产生纠纷。 此次试点改革,至少从技术上,使得农民产权更加完整。集体建设用地建设租赁住房,没有了征地过程,农村土地与城市土地的差价,则由农村集体、农民和承租人分享。城市居民降低租房开支自不必说,对农民而言,则拓宽了集体经济组织和农民增收渠道,收益也将因此增加。 当然,虽然《方案》对土地用途

做了限制

,只能建设租赁房。不过,租赁时间长短等方面,也存在诸多探索空间。比如,长达四十年、五十年的租赁合

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