(东莞小产权房安全吗)深圳小产权房和东莞公寓那个好？

决定购买那个首先得先了解深圳小产权的公寓的优缺点！

缺点：未来套现困难升值慢，有被拆掉血本无归的风险。大多数无法上学。小产权的水很深，不熟悉的要慎重，确权有风险。交易不受法律保护，容易起纠纷，如果是违建还有被拆掉风险，还有一个劣势是交易要全款，金融抵押属性不强。而且有些自建的小产权质量、消防、电梯等配套的不可靠。

那么深圳小产权房和东莞公寓那个好？

个人觉得首先

深圳小产权房是没有红本，一般的年限，宅基地上的小产权房是永久性产权，村委的统建房一般年限是写70年。东莞公寓是有红本的，年限一般为40年，

那么到底选哪个好？这件事因人而异首先你是买这个房子是考虑投资还是自己住这很需要，然后你一方面要考虑交通的问题。

第一个：如果是在深圳工作的买来住家的，选择深圳小产权房是不错的，因为第一个上面方便，生活配套齐全，而且深圳小产权房价格也不是很高。

第二个：深圳小产权房如遇拆迁征收是可以赔偿到商品房的，想想现在深圳商品房，均价大概在5万多，多刺激。

说下东莞公寓吧，第一住家肯定不方便，第二投资东莞公寓目前来说一般，因为租金租不起那么高，东莞消费水平是比深圳要低的，产权还只是40年而已，如果你有闲钱投资房子也可以

小总结：

在价格特别划算的情况下可以购买正规店的小产权沙井、松岗那挺多。住得挺爽，甚至还可以贷点款，不用租房搬来搬去。而且未来有钱了不像安居房受限制，可以在深圳购买商品房没算是一种先找落脚点再买深圳商品房投资的方案。不过如果在小产权上投入过多资金，会影响后面人生的规划

那么选择公寓呢

公寓优点：主要靠租金收益，也是红本商品房，必要时也能抵押，交通位置还可以适合上班族考虑，而且东莞的价位相对深圳要低，需求却差不多。

缺点：大部分公寓不带学位、不能落户再转手公寓的税费也比住宅高一些，升值比较一般。

综合分析：

有钱有名额，首选住宅商品房，但是在没名额、而且资金比较少的情况下：

有钱买公寓安全可靠，但是只能买最小面积的一房一家人住宅显然有点小租金收益还比较不错，稳定不占名额，整体升值一般，对抗通胀还是可以的。现在利率上浮20-30%，利息增加明显，适合对房产不太熟悉的家庭，买来省事。

交易转手灵活但是行业水好深有些面积缩水严重还有一定确权风险。找懂行的人问清楚再买，首先村委楼或者有历史遗留证书的相对安全，已经有好多入住了一般不会有强拆的风险，特别是找一些急卖的二手业主套现，还能找到性价比的盘博一个拆迁的机会。
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