租赁合同不登记有效吗（未办理登记的房屋租赁合同有效吗，未办理登记影响合同的效力吗？）房屋租赁合同未登记备案的效力，-2024深圳小产权房信息

房屋承租一般而言应签定适当的承租合约，会牵涉到租客与租客，二者在签定合约后应对合约挣的每项内容履行职责适当的职责和权利，如果出现偿付行为可能会缴付适当的酬金。那么，没有办理手续注册登记的房屋承租合约有效率吗，没有办理手续注册登记负面影响合约的曾效力吗？

网民进行咨询：房屋承租未展开注册登记登记，房屋承租合约是否合宪？

湖南天泓辩护律师房产公司孙盼辩护律师答疑：

没有办理手续注册登记的房屋承租合约一般是有效率的。注册登记登记并并非负面影响合约曾效力的因素。

【法律条文依据】

《合约法》第十条明确规定，司法机关设立的合约，自设班莱班县施行。

法律条文、行政安全法律法规明确规定应办理手续核准、注册登记等相关手续施行的，依其明确规定。

房屋承租合约是指原告两方签订合同，由承租方承租房屋并向承租方交货房租而明确互相权利权利关系的协定，房屋承租注册登记即当么人子在签定、更改、中止房屋承租合约后，向房屋所在政府房地产管理工作职能部门办理手续注册登记登记相关手续。房产屋承租注册登记是房屋承租合约设立后的流程。司法机关律条文明确规定，原告签定、更改、中止房屋承租合约，都应向房地产管理工作职能部门注册登记登记，但注册登记登记只能在两方缔约，签定合约后就可以展开，换句话说，只有在房屋承租合约设立后就可以展开注册登记登记，而并非先注册登记后签定合约。

孙盼辩护律师导出：

根据合约法及其判例的明确规定，不违背法律条文和行政安全法律法规的硬性明确规定的合约是具有法律条文曾效力的，而《卫星城房屋承租管理工作配套措施》只是职能规章，并非法律条文和行政安全法律法规，对其的违背，只构成行政管理违法，而不能依此判定合约合宪。

《卫星城房地产管理法》Soleymieux明确规定，房屋承租，租客和租客应签定口头承租合约，签订合同承租时限、出承租途、承租价格、修葺职责等条文，以及两方的其他权利和权利，并向房产管理工作职能部门注册登记登记。

建设厅施行的《卫星城房屋承租管理工作配套措施》第十一条明确规定，房屋承租实行注册登记登记制度。签定、更改、中止承租合约的，原告应向房屋所在市、县上海市人民政府房地产管理工作职能部门注册登记登记。

根据上述明确规定可知，我国实行房屋承租注册登记登记制度，是否注册登记不负面影响承租合约的施行。承租合约的注册登记登记制度，主要是防止国家税费流失和防止原告非法承租房屋，另一个目的则是因为房屋等不动产的交易(包括承租)或设定物权应向社会公示，以维护第三人的合法权益。

关于房屋承租合约：

1．承租合约是转移承租物使用收益权的合约。

在承租合约中，租客的目的是取得承租物的使用收益权，租客也只转让承租物的使用收益权，而不转让其所有权；承租合约中止时，租客须返还承租物。这是承租合约区别于买卖合约的根本特征。

2．承租合约是双务、有偿合约。

在承租合约中，交货房租和转移承租物的使用收益权之间存在着对价关系，交货房租是获取承租物使用收益权的对价，而获取房租是租客承租财产的目的。

3．承租合约是诺成合约。

承租合约的设立不以承租物的交货为要件，原告只要司法机关达成协定合约即告设立。