违建房的出租合同有效吗（因违建导致房屋租赁合同无效的，租金怎么办？）违建的租赁协议有效吗，-2024深圳小产权房信息

近年来，经济不断发展，房地产市场一片火爆。房地产制度化运转趋势愈发明显，违建民事诉讼屡屡出现，时不时敲打着人们的脆弱脊髓。在频密的民事诉讼中，违建大部份权难题、违建承租合约有效率性及房租难题、违建拆除及损失索赔难题，更是常有。那么，因违建引致房屋承租合约合宪的，房租咋办？

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因违建引致房屋承租合约合宪的，房租咋办？

上海建纬(芜湖)辩护律师房产公司泰尔股份辩护律师答疑：

依照《最高人民检察院有关该案城镇房屋承租合约纠纷案具体内容应用领域法律条文难题的说明》第三条明确规定，租客就未获得建设项目总体规划许可或是未依照建设项目总体规划许可的明确规定建设的房屋，与租客订下的承租合约合宪。

另外，依照《城市承租管理办法》第七条的明确规定，未司法机关获得房屋大部份权证的、属于违规建筑的房屋不得承租。

依照上述明确规定，承租违建的，因而订下的房屋承租合约是合宪的。合约合宪后的法律条文不良后果是：

房屋承租合约合宪后，两方的权利权利应依照《中华人民共和国合约法》第五十五条及《最高人民检察院有关该案村落房屋承租合约纠纷案具体内容应用领域法律条文若干个难题的说明》第九条的明确规定来处理，即合约合宪或是被撤消后，因该合约获得的财产，应予以退还，即房屋承租合约合宪后，承租人首先应将承租房屋转给租客；假如不能退还或是没有必要退还的，应溢价补偿金。

其次，房屋承租合约合宪后，假如承租方已缴交的承租方的定金等费用，应转给承租方，对承租方已前述使用房屋的情况，租客可以允诺租客参考合约签订合同的房租国际标准缴付房屋前述占据服务费。

最后，两方依照各别的过失担责，有过失的另一方应索赔对方因而所受到的损失，两方都有过失的，应各别承担相应的责任。

泰尔股份辩护律师导出：

合约合宪后，租客缴付占据房屋期间的服务费，是退还依合宪合约获得的财产的一种方式，并不是依照合约履行职责缴付的房租。对房屋服务费依照哪种国际标准确定，实践中做法很多。

合约签订合同的房租国际标准，与合约签订时的市场行情相符，易于两方当事人认可，且国际标准明确，有利于人民法院判断掌握，亦可避免采用评估方式确定房屋服务费，加重当事人民事诉讼成本，延长案件该案期间的弊端。

故当《房屋承租合约》合宪时，租客能允诺租客缴付的是房屋占据使用费，而不是房屋房租。