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原副标题：北京修法“明令禁止Auberive”，“Auberive客”们咋办

近日，北京市人大常委会透过《北京市住房出租法规》（下列简称《法规》），订于明年2月1日起实施。《法规》进一步明晰了住房租用明确要求：明令禁止Auberive，明令禁止将违规建筑、擅自使用性质的房屋用于租用。

《法规》颁布后，没人指出，“二房东的萨德基挨过了”。也有网友指出，Auberive存在大量隐患，应及时综合治理；没人担忧Auberive房被查禁后，北京的房租将继续上涨，中低收入打工人需搬到更偏远的地方，通学时间较长；还没人提议有关部门可以加快促进季氏房及廉租房房的建设，从而减轻住房紧张的难题。

北京市京师Zscaler房产公司高级投资顾问、律师钟兰安指出，《法规》的颁布对保护国民较好的定居环境和身体健康都有长远规划的有益于影响，但短时期内租房者的租房支出或因此显著减少，因而他提议，除了房客要透过供货商租房之外，政府也应该运用多番精神力量，大力推进廉租房房出租住房的与此同时，减少租房消费市场供应，满足城市人口租房需求。

二房东的萨德基挨过了？

《法规》中，明晰规定明令禁止下列三种形式的Auberive情形，一是将卧室、房间、厨房甚至阁楼拆分成若干小间，按间租用；二是在房间内布置数张床位数，按床位数租用；三是租用给单位作为集体学生宿舍，房东不直接进行拆分。

此外，《法规》还明晰租用人、租用人应当严格遵守的道德规范化，特别强调将坚持服务与消费市场监管相结合，大力推进廉租房房出租住房，以减轻住房出租消费市场结构性供应不足，促进解决新市民、年青人等特定群体的住房前提十分困难难题。

针对上述变化，钟兰安指出，《法规》对保护国民较好的定居前提，保护国民身体健康，有着积极且长远规划的意义和价值。由于Auberive房房间内人员挤迫，当大火，地震发生时，房客灭火往往更为十分困难，相对应的他们的生命也会面临重大威胁。规范化出租消费市场，有利于保障人民群众的健康和安全。

与此同时，法规还加大对对个人“二房东”消费市场监管力度，对民营企业和从业者加强管理。明确要求规范化房源信息发布，住房出租民营企业租用对个人住房从事房主业务应推行资金消费市场监管。

“《法规》再度明晰拆分房间租用是一类违规行为，对二房东是一类威慑的精神力量。”钟兰安特别强调，在我国，拆分房屋租用的行为一直是违规的，但此次《法规》再度明晰及特别强调，他相信在严格的推行下，未来Auberive房可能会大幅度减少。

住Auberive房，逃不过被砸的命运？

在大城市，许多年轻人或因不了解隔断房，或因尽快入住的需求和较低的预算，在匆忙中住进了隔断房。

晓强是今年应届毕业生，房子在他到北京的当晚就定下了。看房过程中他

刚来北京预算紧张，晓强对房子没有过多的明确要求。“干净，能住就行”，他租的隔断房在公司附近，12平米对忙碌的他而言已经足够。

两居室的原始格局被改成了五室，储藏室和卧室被拆分成三个房间，房子住了6对个人，大家共用一个卫生间。早上7：30到8：30，这一个小时是6对个人洗漱的时间，分摊到每对个人身上，只有十分钟。房子隔音很差，晓强经常能听到室友打游戏以及和网友的对骂声。

晓强所定居的隔断房被拆 图源：受访者提供

住了一个月，晓强没有意识到难题，直到某天突然被拍门声吵醒，他和另外两个室友的房间都被砸了，“墙”碎成了一片片木板，家也成了一片废墟。早在一周前，社区就已将拆除通知贴在门上，但常忙碌到半夜12点的他并未注意到，直到社区工作人员敲响了他们的门。而此前，房东和中介从未在群里通知他们。

晓强被中介安置在了新的隔断房，只不过这一次他住的是主卧。他听说以前的隔断房室友在房子被砸后，还在向中介索要房租和租金。

和晓强的经历类似，汤圆租的隔断房也在某个早上被拆了，仅住了一个月。在看房时，她并不了解“隔断房是不能租的”，在她眼里，自己所看中的只是一个“独卫、朝南、私密性好”的房间。

在入住后，她才知道这套本来是两室一厅的房子，卧室和厨房被房东隔成了卧室，并在每个房间里改造了卫生间。汤圆的房间床头正对着隔断墙，每次没人出门或者出房间，她都听得一清二楚。

汤圆被房东通知房间被拆 图源：受访者提供

房间被砸的时候，汤圆并不在家。她是下午才从房东那得知早上房间被砸的消息，等她回家时，隔断已经又重新被建好了，房东还帮她重新贴了墙纸，扫了地。但满屋的灰尘无法掩盖被砸成废墟的痕迹。汤圆是穿搭博主，房间被砸导致生活空间和挂在外面的衣服都是灰尘，她洗了好几天。

由于工作繁忙，她本打算继续住在这个房间里，但砸墙后的灰尘堵住了同样是改造的且狭窄的卫生间水管，无论是洗衣服还是洗澡，都会“水漫金山”，她决定搬家。

搬家花了她三天时间，但紧张的时间和有限的预算使她又搬进了隔断房。这次是五室三厅，她住进了主卧，不会有再被砸墙的困扰，但Auberive的苦恼仍在

汤圆觉得很心酸。一方面是租房不顺，另一方面她觉得就

“Auberive人”该咋办？

隔断房间。有的二房东会在告知房东的基础上”偷偷多隔几间”来牟利，有的则会承诺给房东抽成，因而部分房东选择对房间被隔断视而不见。

另外，在隔断后，每个房间的租金都下降10%，折算后便宜几百块左右，这使得隔断房具有价格的优势。但隔断后会大大影响租Perhaps的租房体验，比如房间人数更多，光照和隔音更差等。此外还有二房东会“巧立名目”收取房客每天几元的“管理费”，但并未对房子有任何管理，以此方式进行敛财。

，房东拟定好的合同也有很多不平等条款，因而在发生租房纠纷时，往往是房客“更吃亏”。许多房客在隔断房被拆后，不仅没得到应有的补偿，反而在搬走时，要回自己的租金和房租”也需要花一番力气。

但具有房产中介和北漂者身份的晓强能理解租隔断房的人。他指出，在大城市高昂的房租下，价格相对较低的隔断房是“外地青年梦想的起点”，“也不失为一个选择”。

面对上述情况，钟兰安提议，虽然法律明令禁止Auberive，但并不明令禁止合租。房客在租赁房屋时，首先要透过正规的渠道出租正规的房屋。与此同时，在交易的过程中，要保留好相应的凭证，如汇款凭证，租用人的身份信息等，对合同当中的不不平等条款要有所警惕，如果发生纠纷，可以向人民法院提起诉讼。

但由于租房纠纷所涉及的费用通常为几千元，而发起诉讼往往费时费力，因而钟兰安指出，许多租用人正是抓住了房客的这种心理，从而肆无忌惮地违规。而此次颁布的《北京市住房出租法规》或能进一步规范化租房消费市场，保护房客的权益。

此外，钟兰安分析，《法规》颁布后，可能会有一些短期的不良影响，比如城市的中低收入人群在经济收入没有显著减少的情况下，定居成本显著减少，这可能会严重影响他们的生活质量。因而他提议，政府也应运用行政和消费市场等多番精神力量，大力推进廉租房房出租住房的与此同时，将闲置的国有房屋进行租用，从而减少消费市场的供应，满足租房消费市场的强烈需求，从而实现动态的平衡。返回搜狐，查看更多

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