中央关于小产权房新政（重磅！官方再次发话，“小产权房”新规来了！还能买吗？）小产权房新规，

（5月21日），小慧从深圳市人民中央政府网站获悉，深圳市规划和天然资源局印发《深圳市“房地多功能”贫困地区自发性农地和自发性工程建设工业用地确权注册登记颁证组织工作计划》（以下简称《组织工作计划》），广东将于2020年年底前完成全省“房地多功能”贫困地区不动产注册登记颁证组织工作。

计划贫困地区自发性农地和自发性工程建设工业用地确权注册登记颁证组织工作的目标任务、注册登记范围、申请主体，同时，文件明文规定，对于自发性所有农地上开发的商品住房，农村居民违规买回贫困地区自发性农地及地上房屋，一律未予确权注册登记。

也就是说，中央政府再度强调，小产权房、以及农村居民违规买回的贫困地区自发性农地房屋，将难以赢得确权注册登记，不能办理手续房产证。

，天然资源部近日印发了《有关加快自发性农地和自发性工程建设工业用地采用权确权注册登记组织工作的通告》，通告强调，对乱占耕地建房、违背自然生态为保护黄线控管特别强调建房、农村居民违规买回自发性农地、小产权房等，严禁办理手续注册登记，严禁通过注册登记将违规工业用地正式化。

什么是小产权房？

小产权房是人们在社会实践中形成的一种同义词的用法，是指在贫困地区自发性农地上工程建设的房屋，此类房没有北欧国家发放的农地尼布寺和预购许可，购房合约在国土规划房烽不会给予登记。

依照北欧国家的有关特别强调，“小产权房”严禁确权颁证，不受法律条文为保护。在征地的时候，索赔只能依照实际采用人的索赔办法，难以享受其他人的征地赔偿金，差别是非常大的。

中央政府数次明文禁止 “小产权房”

事实上，早在2018年，解放日报就在《北欧国家明文禁止 “小产权房”为何屡见不鲜》该文中指出：近年来，北欧省里职能部门就明确特别强调对新建、主流产品的“小产权房”执意喊停，严查。

北欧省里职能部门反复言明，工程建设、产品销售、买回“小产权房”均不受法律条文为保护，对违规工程建设、产品销售“小产权房”问题要执意遏止。

与此同时，东莞官方也数次强调，买回小产权房可能会存在较大的法律条文风险，此前市售也发生过不少小产权房被认定违建，被特别强调拆毁，购房者难以赢得有关索赔。

目前，东莞的小产权房普遍采用“以租联营”的方式进行卖地。而在2018年，江门市住建管理处和该局联合就制定了《江门市房屋出租合约（住宅）》示范文本，明确出租期严禁超过20年，因此，小产权房签署的出租合约，超过20年的部分是无效的，并不受到法律条文的为保护。

所以说，即使以长租合约方式，签订自发性工业用地用房采用权，承租人是不受到为保护的，也会有一定的政策风险。

所以，从购房者的角度来说，买回小产权房虽然价格便宜，但是产权状况存在很多问题，要承担巨大的风险。因此，有意向买回小产权房的购房者需要自己对风险和收益作出选择判断，作出正确的决定。

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