旧改是怎么改（有多少人了解旧改流程？看图！简单直接带您全新认识旧改）什么是旧改，

现阶段深圳房产情势转好，近年有好些好友想侧发力迁离房（分项房）、待征地房……只好多于要和征地相关的都想去看呵呵，接着各式各样难题就来了，不论单纯却是繁杂的难题，瓦瓦孔吗难以逐一申明。

请看上面的征地复建业务时序：

左图旧改的大体固定式业务流程，对通常介绍的人而言那个是能足够多了！但对想股权投资旧改的好友而言，表明是不如的。所以上面以某一工程项目为例，想来旧改那个业务流程（互联网上相关旧改的最新消息许多，操作过程很多进出）

看完了不知道？好，那就单纯间接的用故事情节的形式而言下：

话说某日，某公司获知某一新区有城中村的总体规划，只好就派人进来实地考察完真的有发展前景，只好她们就做两个【工程项目股权投资初步设计】进来找新区负责管理，乡政府和预览局的洽谈。孔布龙，总算全然不同，只好某公司就和新区负责管理【签定密切合作协定】并【重新组建工程项目项目组】

在签约仪式上，某公司向新区业主展示，新区旧改总体规划发展前景，法定图则，预览价值等内容易，能是说为工程项目造势预热。

签约造势之后就开始【意愿征集】，那个时候开发商的城中村办会进驻，

会给业主更详细的宣传预览的业务流程和发展前景，也会发一些宣传传的小册子（类似这样的）

值得注意的是：【意愿征集】那个阶段属于双方的两个摸底工作而已，主要是征集业主签署预览改造意愿委托书并完成现状测绘查丈。那个委托公作为权利人同意将房产纳入城中村单元计划的申报材料，不涉及工程项目征地补偿方案等具体事项！个人物业及财产不会因为表达那个意愿而受到任何损失！

真正涉及到到赔偿细节的是【赔偿谈判和签约】那个也是整个环节最难的一部分，通常两个旧改工程项目长达数年，光那个环节可能就会耗到三分之二的时间。

千辛万苦的谈了妥了，那个时候就会和你签征地补偿协定（大概是这样的）

签完补偿协定之后，就是收房了，会有两个被征地物业移交确认表，填完那个房子就属于你的了，剩下的就是等迁离和每月领补贴啦！

多说一句，如果你的房子没有产权，也就是小产权房还会有两个确权《无产权登记的土地房屋权利人申报认定核查表》

到这前阶段与业主相关的基本就这样了，其他的事情就是开发商和政府的事儿了。后续的户型确定，迁离方面，下期会位大家分解！

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