买二手房要注意哪些问题，最重要的配套有哪些？

市政配套一般指供电、供水、燃气、电视 、暖气、宽带这六类。因此在生活中，市政配套也对是非常重要的，这些会在生活中紧密联系我们的生活质量。下面为大家介绍如何挑选好的市政配套。

一般来讲，市政配套包括用供电、供水、燃气、有线电视、暖气、宽带等六大类。因此实地看二手房除了常规的要素之外，要从这六个角度来判断影响生活的程度。

1 观察供电情况

水电可谓是居家生活不可或缺的元素。因此购房者在购买二手房的时候要着重观察这两方面内容。在“电”的方面，一是确认室内供电容量是否能满足日常生活；二是检查电路、电线是否存在老化；三是了解所处城市电价，一般居民用电价格区间为：0.52元/度~0.62元/度。很多城市实行阶梯电价，深圳小产权房，即根据具体使用的电量档次来决定电价。四是了解交电费的形式，一般新建小区都采用智能电表，市民可以通过网上支付快速缴费，但也有一些老小区仍采取到物业或银行当面充值的方式。

2 观察供水情况

观察“水”主要有五个方面。一是水压：水流小而缓慢是水压不足的表现，恐怕需要居住者有耐心才能不让生活变得暴躁；二是水质：通常可以通过观察水壶中水垢情况判断水质。水垢较多说明这一带的水质很硬，它并不对健康造成直接危害，但是会给生活带来很多麻烦；三是水价：每个城市，甚至每个小区的水价都是不同的；四是缴费：采用网上支付的方式十分便捷，但也存在很多小区需要到物业充值，而物业一般有明确的工作时间；五是注意如果自来水有浑浊、发梁的现象，可能是水管生锈引起的，可以放水一段时间，看水有没有变清澈。

3 观察燃气/煤气

通常燃气是一个家庭做饭使用的必需品。首先可通过燃/煤气灶的火焰高度，判断供应是否充足。其次如果家庭采用燃气为动力的热水器，注意是否是已经禁止生产的直排式热水器，热水器的位置在哪里，洗澡时是否安全。

4 有线电视

有很多年轻的购房者一般对有线电视不太关注，但房子是一家人的居所，考虑电视在家庭生活中的重要作用，在看房的过程中不仅要打开电视看看图像是否清晰，能收到多少台，在交房时还不能忘记有线电视过户。（一般需要买卖双方的身份证及银行划账交费存折）

5 宽带

人们的生活离不开网络，也就意味着宽带也是购房者在二手房交易过程中需要了解的事情。询问卖家是否安装宽带业务，如卖家已经办理，那么需将宽带业务进行过户。如卖家未办理，咨询本小区有哪些宽带供应商可用选择。

6 暖气供应状况

在北方城市，供暖是一个不容小觑的问题。购房者在二手房实地看房的过程中要主动向房东询问供暖性质，是市政供暖、小区供暖还是自取暖，不同的供暖方式费用是不同的。其次了解暖气费的收取标准及方式。

大部分购房者买房都是用来居住的，因此在购房之初就要为将来的入住做好打算。而市政配套关乎着居住者的日常生活，如果不加以留意，会让生活变得诸多不便，村委统建房，入住后再发现各类问题才真是“白买一套房”。

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