深圳小产权房值不值得买呀(小产权真的不要碰，过来人血淋淋的教训)

1、问：报哥你好，深圳村委统建的小产权房可以买吗?

答：你好，感谢付费咨询.

小产权尽量不要碰，以前有朋友这方面吃的亏不少，不拆迁没事，一涉及到拆迁的时候，各种问题就来了，没资源的真的不要碰。

当然每个人情况不一样，没有标准的答案。

如果你是个刚需，肯定首选深圳住宅。

第一，小产权不能上学，二胎放开后，深圳的学位矛盾只会愈演愈烈。

第二，没有杠杆，不具有金融属性。

第三，不能落户。

第四，没有归属感，幸福是个比较级，当你周边朋友都住商品房的时候，你大概率会自卑自己住在小产权里。

所以小产权只适合意中人买，真的有钱（没有房票，商品房买不动了）。而且是房产内行人才玩的转。

2、问：老师你好！我的房子是百花园二期156平方的学位房，目前小孩已经上高中了，请问是卖房换后海还是继续持有。

答：你好，百花园学位好，价格高，但是楼龄偏老，这个价格深圳有更好的自住产品，未来成长性也更好。总价1000以上，生活半径在福田，个人倾向在香蜜湖片区选择，圈层更纯粹。属于福田人民的终极改善置业板块。其次是南山，深圳湾板块。如果房票充足，建议裂变1套自住盘，1套投资盘，利益最大化。

3、问：您好！我打算投资一套房子，有一套现金220万-250万，可以承担700-900万的房子。现在有几个选择：1投资宝安中心青英趣庭两房，送小阁楼，73平米，735万，加上税费760万。2投资林芝大悦城115平米四房，总价900万左右，雅轩户型，与大悦城商业隔开了，没有小区花园，首付可以延缓2-3个月。3去碧海淘淘，投资富通城6期，89平米，650万或者中信湾六上，80平米，三房，700万，或者御龙湾，89平米，三房，750万。纯投资，中长期，非常迷惑，望指点迷津

答：你好，感谢付费！

1.宝中小户型不建议入手了，这一波有点透支了，这个小区单价10万以上短期轻微溢价。2.大悦城未来看好3.碧海片区价格差异化严重，要具体淘笋入手，几个小区中长期看都没问题，比较推荐排序：碧海>大悦城>菁英趣庭

4、问：感谢回复，选择问题比较清楚。细节上再补充问一下，实验初中二年级买是否来得及？龙岗实验近期情况是否了解？谢谢

答：理论上能来得及，但是具体需要关注最新入学政策，建议提前联系下学校。龙岗实验没有最新成绩放出来

5、问：老师好！想在深圳投资房产；今年1月刚在华侨城香山美墅五期买了一套165平米的住宅；综合价10万多一平米精装房，现在还想投资一套，如果是投资住宅要找人代持（儿子单身暂时没有名额），那投资哪个区块的房产比较好；如果是投资商业地产（公寓，写字楼如何选），又是哪些区域比较好？准备资金在1000万～2000万左右；

答：①深圳投资实操逻辑：

一、坚决看好碧海-宝中-前海-蛇口--深圳湾-深圳湾超级总部基地这条海岸线；

二、一路向西，大方向大趋势坚决不变；

三、1000+的产品，只考虑南山和福田香蜜湖，宝中；

四、坚决看好大户型（89-180平的次新产品）；

五、不仅看多，而且做多；

六、楼龄、地铁、户型、品质、价格、学位、商业、地段必须中4-5个。

七、公寓，写字楼，小产权回避

②板块选择的先后顺序：

第一类还是学位房:更看好今年涨幅不大的二梯队学位房。

第二类是热点片区没有涨的楼盘。

第三类是碧海、龙胜、红山、前海等片区小户型已经上涨，大户型还没启动的片区；

第四类是热点片区上涨后将购买力挤到出到的光明、沙井这些副城的中心区域。

③根据你的房票来选择，自住注重“质”，投资注重“量”。

可以考虑的参考选筹：

【宝中】：天健时尚，西岸官邸，金泓凯旋城，宏发领域，西城上筑，丽晶国际，第五大道、幸福海岸等.

【碧海片区】：中信湾上六座、城市峰尚，富通城、玉湖湾等

【前海南片区】（南海中学）：鼎太丰华四期，诺德假日，阳光玫瑰园

【科技园】科苑学里（文华）、华润润玺四期新盘（科华），阳光带滨海城（南外高新），海怡东方花园（南外高新）

【前海自贸区】：前海时代，招商领玺

【蛇口】半岛城邦四期五期新盘（南外滨海），南海玫瑰园（育才太子湾）

【后海】蔚蓝海岸二期（北师大），后海理想雅园、漾日湾畔（南二外），太古城（深圳湾）

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