深圳前海区小产权房?将推售627套房源

项目亮点

【区位亮点】天健悦湾府所在的前海是深圳建设的重要引擎,尤其是要深化前海深港现代服务业合作区改革开放,前海再度赋予了重要使命。

【交通亮点】天健悦湾府最近地铁为1/5/11号线前海湾站,直线距离约一公里,地图显示所需步行时间约16min左右,此外,项目临近梦海大道与怡海大道,自驾车辆前往深圳各区相对便捷。

【教育亮点】最近学校有前海港湾小学、北大附中(南山分校),最近的为前海港湾小学,直线距离约为400米左右。

【生态亮点】项目生态配套有荷兰花卉小镇、中山公园、南头古城,最近的为荷兰花卉小镇,直线距离约550米左右,所需步行时间约15分左右。

项目介绍

天健悦湾府项目占地面积为2.31万平方米,总建面为12.63万平方米,宗地规划住宅11.78万平方米,商业0.7万平方米。根据2022年深圳存量用地信息清单,项目可售住宅面积仅1.53万平方米。项目共5栋住宅、多栋低层商业,天健悦湾府住宅共计约600套,其建筑面积约116-168平户型。

物业类型:普通住宅

项目特色:公园地产,宜居生态地产,名企盘

建筑类型:塔楼,超高层

产权年限:70年

开发商:深圳市前海天健置地发展有限公司

占地面积:23114.89平方米

建筑面积:126320平方米

容积率:5.5

绿化率:30%

停车位:规划共有1270个停车位

楼栋总数:3

总户数:1185

物业公司:深圳市天健城市服务有限公司

品牌商:天健地产

楼盘地址:前海合作区桂湾片区创新六街与创新二街交汇处

区域价值

“三湾”功能定位不同,建设亦有缓急之分。当中定位更高、建设速度更快、配套更成熟的区域当属“桂湾”。即天健悦湾府择址之处。

根据最新规划,桂湾定位为前海金融核心商务区、深港国际金融城,重点发展金融服务业和商务服务业,将打造深港金融机构集聚地和深港金融创新承载平台。

配套价值

交通地铁:项目最近地铁为1/5/11号线前海湾站,直线距离约一公里,地图显示所需步行时间约16min左右,此外,项目临近梦海大道与怡海大道,自驾车辆前往深圳各区相对便捷。

教育资源:最近学校有前海港湾小学、北大附中(南山分校),最近的为前海港湾小学,直线距离约为400米左右。

商业配套:项目周边多为开发建设项目,商业配套相对缺乏,日常购物需求可前往龙海商业广场,地图显示,步行距离约为1.2公里左右,所需时间约为18min左右。

楼栋分析

天健悦湾府项目地块非常规整,营造出极为周正的“中轴对称”布局,规划了住宅和商业两种业态。一共规划5栋住宅,一至三单元为可售住宅,四单元为移交政府的人才房,五单元为全年期自持租赁住宅。还包括有多栋2/3F商业(共约7000㎡),社区菜市场(约1000㎡),城市客厅等。

户型分析

推售约113-164平户型

户型带装修,使用品牌材料,入住更安心。

采光面为正南向,保证日间室内明亮有光照,且不会受到阳光直晒。

动线合理,符合日常生活习惯,保证居住舒适体验。

客厅与景观阳台相连,空间开阔,运用自由。

公摊面积相对合理,符合住宅公摊正常范围,满足日常居住需求。

项目优缺点

优点:

①项目最近地铁为1/5/11号线前海湾站,直线距离约一公里,地图显示所需步行时间约16min左右,此外,项目临近梦海大道与怡海大道,自驾车辆前往深圳各区相对便捷。

②项目周边多为开发建设项目,商业配套相对缺乏,日常购物需求可前往龙海商业广场,地图显示,步行距离约为1.2公里左右,所需时间约为18min左右。

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