深圳 小产权房 价格(中介不会告诉你的买关于小产权的秘密！)

那么讲到了深圳小产权，是所有小产权都可以入手吗？答案：并不是的

小产权分别是：统建楼，农民房，军产房，工业宿舍楼，大红本等都属于小产权，但只有大红本，统建楼和独栋农民房可以入手的！

小产权的认证有：猪肝本，绿本，大红本，两证一书，历史遗留，无证；除了绿本，猪肝本的房子别考虑，其他的可以放心购买，但是前提...前提就是你要看完以下的内容，你就知道小产权房怎么买了！

A1：查询该房屋的两证一书，包括《建设用地规划许可证》《建筑工程规划许可证》，查询的重点是辨别证书的真伪，查询的关键是房子是否是绿本房，因为市场上曾有过绿本房，伪照两证一书，流入市场售卖，如果不是绿本房，房屋业主也不可能伪照两证一书，懂的都懂；

Q1：那么为什么绿本不受欢迎？因为大家看到的纠纷或者听到过的纠纷大多数都是来自绿本房，因为绿本不能过户，原业主已经在ZF部门登记申领了绿本，这种房子只能原业主住，凡是涉及到了交易之后的“拆迁”“房子增值”原业主会反悔无理由可以要回房子，打官司输的永远都是买家，你学会了吗！

A2：查询历史遗留真伪。

Q2：重点就是查询该回执上的盖章是否街道社区工作站或历史遗留工作站的盖章。

A3：查询该房屋的属性，目的是确保拆迁权益最大化。

Q3：如果土地属性是R类居住用地，将来拆迁补偿那就是商品房，如果土地属性是商业或工业用地，将来拆迁补偿就是写字楼或公寓，如果土地属性是公共用地或绿地，将来拆迁就只有一小部分钱；

A4：查询该房屋的建成时间。

Q4：建成时间是在2009年6月2号之前的房子更有保障

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