深圳芙蓉镇小产权房 班长告诉你“能”

但是二手房千千万，每个小区、每套房子各不相同，犹如淘宝一般，费时费力周期长。所以班长近期加多了二手房实地探盘的文章，把尽量多的小区展现给大家，至于是否是你的菜，这就看个人需求了。今天班长带大家看一个比较冷门的小公寓，45中芙蓉学区的月半湾青年公寓。

关于公寓能否挂学区这个问题，班长再简单说下，公寓也分40年产权和70年产权，40年产权的是商业公寓不能落户，班长之前也写过文章详细的给大家分析过商业公寓优劣势。70年产权的小公寓就是小户型普通住宅可以落户，学区自然是有的，所以不要再质疑班长公寓没有学区。

月半湾的位置

月半湾青年公寓的位置在经开区石笋路和笔峰路交口西北角，也就是港澳广场以北大约300米。与政务区隔了一个匡河。作为早已成熟的片区，交通出行自然是极为便利的，不过周边几条路往北都没有打通到政务区，需要从翡翠路绕行。公共出行方面，距离地铁3号线安医大二附院站点600多米。

月半湾的配套

学区：小学是合肥市翡翠学校，中学是45中芙蓉分校，其中45中芙蓉分校是近期非常热门的一个优质学区，在合肥排名非常靠前，仅次于顶级学区。

商业：公寓楼下便是临街门面，周边商业街区众多，业态丰富、齐全，距离港澳广场也仅有三百余米。

医疗：距离安医第二附属医院六百多米。

月半湾的周边环境

公寓周边以住宅小区为主，如融创城、报业园、文景新城等。当然还有迟迟未建，大名鼎鼎的融创中心，也就在月半湾的东南角。

月半湾的内部环境

月半湾一共只有4层，两梯60户，外观以灰白色为主，是一栋临街的独栋公寓，呈L形。所以没有绿化、配套等相关内容可以展示，班长主要带大家看一下内部环境。

月半湾有多个入口可以进入，入户大堂不太显眼，没有明显标识。进入楼栋走一圈下来可以看到整体略显老旧，墙面破损和污渍较多，部分区域灯光不足略显昏暗。不过并没有看到广告贴，卫生做的也尚可。

月半湾的产品和价格

户型上以一房和两房为主，面积最小仅有20多平，东南西北朝向都有，整体户型不太理想。成交价格上面也差距较大，其中小户型的单价目前能达到2W左右，再往上面积越大单价越低，少量复式100平以上房源价格仅有1W左右。

受益于合肥这一轮房价的涨幅和45中芙蓉校区的名气增长，其中20多平的小户型涨幅惊人，当然也要得益于面积小、总价低的缘故。

我们来总结一下这个小区的优缺点，其中能称得上优点的并不多。

1、位置很好，周边配套成熟。

2、初中是45中芙蓉校区，排名很靠前的优质学区。

但是缺点可就多了很多

1、产品上的劣势明显，作为独栋临街公寓且仅有4层，无社区公共空间、绿化和配套，噪音干扰较大。

2、户型不理想，大多房型并没有阳台，而且东西南北朝向皆有，部分朝向采光很差，再加上每层户数太多，较为拥挤，而且楼道狭长，夜晚独行会心有颤颤，居住舒适度不佳。

3、虽然初中学区很优质，但是小学一般。

4、公寓整体显得老旧，缺乏维护，物业一般。

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