深圳小产权和商品房区别 谨慎入手

有产权证的有红本、绿本、猪肝本等。

猪肝本

无产权证的会有相关权属证明，分别有两证一书、历史遗留等。红本一般都是整栋一个红本，交易方式同商品房一致，同样需要购房名额，不可分拆交易。

国土局绿本

“绿本”是在90年代通过两证一书申请建成验收合格后，国土局备案核发的房地产证，这类房子不可以过户交易。

村委绿本

另一种是村委统建楼绿本，这个绿本是村委或开发商发的。仅针对该项目做一个使用权证明。通常我们所说的绿本是指国土局备案核发的房产证。

猪肝本，这类房子大多都是90年代初期深圳关外村民自己建的房子的产权证，也算是比较老的，房子一般是两层半或者是瓦房，这类房子同样不可以过户交易。

两证一书是村民私宅报批报建申请的手续，这种房子目前有很大的存在。

两证一书

为什么会是两证一书呢？

有两证一书的都是有报建的，只是没有按要求建筑，建好之后也没有报验领“绿本”。当时政府抓紧搞经济，可能太忙了，顾不上这个，所以睁只眼闭只眼就过了。

历史遗留

“历史遗留全称”，【深圳市农村城市化历史遗留违法建筑普查申报收件回执】，这个是2009年到2010年间一个普查，相当于已经记录在册了，不说你违法，也不说你合法，反正就是存在。此类房子现在也是存在的最多的，特别是一些什么证都没有的，基本上就只有这个回执了。

还有一种就是无证的，这种房子基本上都是以前来深圳开荒建的，无任何手续证明，唯一的可能就是只有水电的开户证明了，不过现在都有历史普查回执或村委开具的"权属证明”。一般有这种回执和权属证明，拆迁都有得赔偿。

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