深圳小产权房转让视频,安居房和人才房停建,推共有产权,对楼市有什么影响?

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1、提问:大师兄,你怎么看深圳停建安居房和人才房,推行共有产权房?以及对当下购房有什么建议?

回复:

深圳早在去年年底就提出了这套草案,只是你们没注意到而已,我这几个月的文章和视频多次提到可售型人才房。

①安居房是比较老的保障性住房,相对人才房申请门槛较低,价格同样是同地段商品房的5-6折,未来可以补税转红本商品房。但是安居房需要排队轮候,不过目前较偏远一点的安居房已经不需要排队了,直接申请都可以买到了。缺点是好地段的很难排到。

②可售型人才房,申请门槛较高,需要本科及以上学历或国家二级证书及以上,具体的可以上住建局官网查看。相对于传统的安居房,人才房不需要排队轮候,可以直接申请参与摇号购买。有不少位置还可以的人才房,比如深铁熙府,同乐安居馨苑,深业云海湾等。价格是同地段商品房的5-6折,未来可以补税转红本商品房。缺点是好地段的2房难以摇中,3房要求太高,难以达到申请要求。

③共有产权房,是新提出的保障性住房,购房者只有50%的产权,剩下50%的产权归ZF所有,购房者不可能取得完全产权,未来买卖也只能卖这50%的产权,并且只能卖给符合共有产权房申购条件的人,内部封闭流转,相当于买了个长租房。并且买卖价格受ZF指导。

④安居房和人才房部分楼盘具有投资属性,投资属性体现在现在以同片区商品房5-6折的价格购入。虽然5-6折,绝大部分安居房的投资属性也不强。

共有产权只有居住属性,没有投资属性,真正的房住不炒。

总结:什么样的人适合买安居房呢?不符合人才房申购资质的,首付不多,收入也不多的群体。能接受偏远地区的通勤。

什么样的人适合买人才房呢?符合人才房申购资质的,首付不多,收入也不多的群体。抓准好地段的人才房下手。

什么样的人适合买共有产权呢?你们说

⑤对商品房的影响:双轨制的住房体系,未来会逐步放开商品房的限制,让商品房市场化!

2、提问:想请教您:本人现在住天御香山,想换房,目前房子四加1房不够住,如果东海花园二期二平层6房,有低于市场价300万的能入手吗?或者选择安峦公馆顶复,但是安峦公馆价格已经到18万,您会如何选呢?求回复!在线等!

回复:

1.东海花园,目前最大的优势就是它的学位:a.深外的亲儿子。全校享有考深外特权;但是随着合作期限到期,这样的待遇也不复存在了。b.即便深外考不上,还有深高保底;它的缺点也非常明显,绝大多数户型没有阳台,20年前的港式建筑审美,已经跟不上时代了。角色已经从当年的豪宅盘沦落为顶级学位盘。

2.所以东海花园二期除了学位,相比于香域中央这些盘,非常乏力,楼龄已经过20年,换东海花园二期还不如现在的天御香山,不介议。

3.安峦公馆,红领实验小学校门口,东接香蜜湖、南临农科车公庙、西近华侨城、北靠塘朗山,周边被多个公园及高端产业带所包围,可算得上是出则繁华,入则静谧。同区域的锦庐花园,万科臻山府,以及即将今年入市的海德园,都是高端、低密度的产品定位。片区战略定位是市级生态廊道,建成后的安托山公园将与塘朗山郊野公园相连,促成整个片区的生态融合以及生态多样性的发展,形成一个天然氧吧。片区以大面积高端住宅为主,未来居住人口素质普遍较高。

4.安峦公馆是一个不错的选择的标的,安托山保值上属于相对稳健的。华侨城纯水岸,曦城一期联排,都属于相差不大的价位,面积上也能够满足,纯水岸属于相对稳健,涨幅不会太大,曦城的山体联排,更加追求安静和隔离,自住上看个人喜好。

3、龙华观澜中森公园华府怎么样?回复:

1.先说说鹭湖这个片区,它以生态、低密、大宅为特点,二手房龄较新,加上龙华外国语和市政迁移规划的加持,是目前观澜市政资源最为集中的区域。龙华外国语学校、深圳外国语龙华高中部、规划综合医院、图书馆、会展中心、文化活动中心、科技馆、地铁18号线、地铁22号线等市政配套设施都集中于该片区。

2.观澜商品房供应主要来源于旧改项目,但是观澜的旧改进度很慢,近两年商品住宅没有新增供应,中森公园华府是为数不多住宅项目,具有较强的稀缺性。

3.但是目前中森公园华府的缺点也非常明显,相比中航格澜郡、招商澜园,金地鹭湖等已成规模配套的楼盘,缺乏大型商业配套,出行不便,缺乏商品房社区的联动,以及诟病的平湖垃圾焚烧问题,后期或可期待观平路两侧旧改的规划来改善片区的商业环境。

4、目前在莲花长城盛世家园小两房自住,面积不够用了,想置换一套大一点的3房,自己在网上查过和旁边彩田村,茂恒园,深业岭秀等小区的房子,他们的学位都一样。预算总价在850以内的三房,主要是想换大一点,纯自住需要,在犹豫同等价位下,是选择深业岭秀或茂恒园的大一点的房子,还是选择彩田村稍小一点的房子呢?另外这个指导价政策搞得现在看房都不知道价格,也不知道业主成不成心卖,细则一直没有出,这样还会持续多久呢?盼老师回复,谢谢!

回复:

1.先谈谈莲花北片区,这个片区主要是长城盛世家园、彩田村、天威花园以及深业上城这四个小区为代表。彩田村的单价贵,社区大一些,盛世二期的单价次之,社区较密,深业岭秀和茂恒园的单低一些,但基本没有什么小区,但附近就是莲花山公园,小区外活动空间大,户型和采光及实用率都很高。

2.4号线莲花北、10号线冬瓜岭站,靠近莲花山、两站到市民中心;福田部分政府机构驻地(水利、公安、有线电视、公交、法院),片区整洁、卫生,树木参天。风水上为白虎位,自住属性突出。

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