深圳西乡东方雅居小产权房(2021，惠城小学学区房价整理)

与2020年对比，今年惠城新增并开办6所公办小学，即第五小学、第十六小学、第三十一小学、第四十一学校、金山湖小学、新民小学。

因新学校的到来，部分学区也要重新调整，例如中堂小学、第十五小学作了微调，并将第四十一学校和东平小学进行了资源整合。

今日给大家统计出惠城最新公办小学学区房价格，供大家买房参考：

注：1、以下二手数据来源乐有家，一手数据来源惠州房天下及惠民之家，仅供参考；

2、部分过于老旧的旧居民楼、旧村未进行统计；

3、二手仅统计有挂牌房源的楼盘。

我们先来看看新增的6所公办小学：

第五小学

学区地理范围：环湖一路——流江路——白泥路——斑樟湖路——规划路——鸿昌路——白泥路——规划路，以上路线所包围的区域。珑湖湾小区。

其划分范围内房价如下：

一手项目暂无；二手项目（9个）挂牌均价约0.9-3.3万/平。

二手挂牌项目

项目

挂牌均价（万/平）

方直珑湖湾

3.3

方直广场

2.6

南星丽苑

1.1

恒宇新苑

1

春景花园

1.1

群芳苑

0.9

嘉泰新苑

1.7

永富源御品湾

1.5

江湾公馆一期

1.8

数据来源：乐有家

第十六小学

学区地理范围：三环北路——惠州大道——金石一路——乌石四路，以上路线所包围的区域。

其划分范围内房价如下：

一手项目暂无；二手项目（7个）挂牌均价约1.1-1.8万/平。

二手挂牌项目

项目

挂牌均价（万/平）

康怡轩

1.3

相悦名居期

1.2

中颐海伦堡四、三、二期

1.3

万科金域华庭三期

1.1

万科金域华庭二期

1.8

江滨华府二期

1.1

德威摩卡小镇

1.4

数据来源：乐有家

第三十一小学

学区地理范围：下角西路经下角中路，接青年路转香子园路，经菱湖二路接惠新大道，以上路线所包围的区域。下角防疫站宿舍、地税宿舍、环卫宿舍。

其划分范围内房价如下：

一手项目暂无；二手项目（4个）挂牌均价约0.5-1万/平。

二手挂牌项目

项目

挂牌均价（万/平）

成丰花园

0.6

惠信花园

0.9

华轩居

1

湖畔楼

0.5

数据来源：乐有家

第四十一学校

学区地理范围：环岛一路——环岛二路——东平大道，以上路线所包围的区域。翟屋、梁屋、岭头、刘屋、翡俪港、海伦湾。

需注意的是，第四十一学校和东平小学进行了资源整合。

其划分范围内房价如下：

一手项目暂无；二手项目（19个）挂牌均价约0.8-1.8万/平。

二手挂牌项目

项目

挂牌均价（万/平）

东豪苑

1

东珠华府

1.2

荷兰水乡巧克力

1.1

荷兰水乡花语岸

1.3

海燕绿岛商城

1.1

中天花园

0.8

荷兰水乡一期

1.3

荷兰水乡二期

1.7

荷兰水乡三期

1.3

光耀翡翠湾

2.1

天景大厦

0.9

鑫月汇峰

1.1

赛格假日广场

1.8

东方威尼斯

1.5

东湖花园五区

1.6

和庆花园

1.2

和庆国际商务

1

光耀翡俪港

1.5

海伦堡海伦湾

1.7

数据来源：乐有家

金山湖小学

学区地理范围：保利天汇、华润

其划分范围内房价如下：

一手项目（1个）在售均价约1.6-1.8万/平；暂无二手挂牌。

一手在售项目

项目

在售均价（万/平）

保利天汇

1.6-1.8（公寓）

数据来源：房天下

新民小学

学区地理范围：三环东路——横一路——纵三路——堤下路，以路线所包围的区域。

其划分范围内房价如下：

一手项目（2个）在售均价约1.38-1.6万/平；暂无二手挂牌。

一手在售项目

项目

在售均价（万/平）

金悦华府

1.38

隆生西江花园

1.6

数据来源：房天下

相较于去年，以下学区有微调：

第十五小学

去年学区范围图：

今年调整后学区范围：香子园路接青年路经下角中路接禾塘街至东江边，接埔前街二巷（江菱街）、接埔前街跨下角中路，接菱湖二路以上路线所包围的区域。

其划分范围内房价如下：

一手项目暂无；二手项目（3个）挂牌均价约0.6-1.3万/平。

二手挂牌项目

项目

挂牌均价（万/平）

上湖塘小区

0.6

鹏达御景花园

1.3

江南丽苑

1

数据来源：乐有家

中堂小学

去年学区范围图：

今年调整后学区范围：下角西路经下角中路，接共建路接禾塘街经埔前街五巷接江边路，直至东江边，以上路线所包围的区域。

其划分范围内房价如下：

暂无在售一手项目；二手项目（7个）挂牌均价约0.9-1.4元/平。

二手挂牌项目

项目

挂牌均价（万/平）

唯景轩

1.4

东鸿基银河湾

1.4

鹏达丽水湾

1.3

文星花园

0.9

宇轩山庄

0.7

南泽裕园

1.3

江南丽苑三期

1.4

数据来源：乐有家

其他学校按原划学区不变：

第一小学

学区地理范围：合生大桥——文昌二路——云山西路——惠州大道——东江大桥桥头——东江河北岸，以上路线所包围的区域。

其划分范围内房价如下：

一手项目暂无；二手项目（7个）挂牌均价约1.2-2.5万/平。

二手挂牌项目

项目

挂牌均价（万/平）

金裕碧水湾

2.1

华贸铂金府

2.2

荣灿中心

2.5

金宝江畔花园

1.2

城市花园

1.4

富力丽港中心

1.6

合生帝景湾

2.1

数据来源：乐有家

第二小学

学区地理范围：塔仔湖路——黄家塘路——学背街——惠新东街——双湖塘路跨东湖西路接东湖三街，以上路线与西枝江边之间所包围的区域。

其划分范围内房价如下：

一手项目暂无；二手项目（9个）挂牌均价约0.7-1.9万/平。

二手挂牌项目

项目

挂牌均价（万/平）

华宇新天大厦

1.2

金典水岸

1

金典故事

0.9

恒展大厦

0.8

康雅苑

1.1

东湖花园九区

1.9

龙湖小区

0.7

龙湖阁小区

0.8

东湖花园零区

0.95

数据来源：乐有家

第四小学

学区地理范围：新建路——四清路——城背路——塔仔湖路——黄家塘路——滨江东路接东江沙路——水东东路，以上路线所包围的区域。

周边暂无在售一、二手项目。

第七中学小学部分教点

学区地理范围：埔前街二巷——埔前街——祝屋四巷——慈云路——环城西路——中山西路——国庆路——水门路至西枝江，以上路线所包围的区域。

周边暂无在售一手、二手项目。

第六小学

学区地理范围：东江沙路——水东东路——新建路——四清路——城背路为界，临东江、西枝江边一片区域。

周边暂无在售一手项目，二手仅荃湾大厦，挂牌均价约0.6万/平。

第七小学

学区地理范围：鹅岭西路接鹅岭东路至原玉滩宾馆以北，至丰湖和南湖边（含惠州学院老校区）。

其划分范围内房价如下：

一手项目暂无；二手项目（6个）挂牌均价约0.7-1.3万/平。

二手挂牌项目

项目

挂牌均价（万/平）

宝乐园

1.1

雍翠园

0.9

绿雅居

0.7

骏景豪庭

1.3

叠翠山庄

0.9

东江体育场

0.7

数据来源：乐有家

东坡小学

学区地理范围：滨江东路——黄家塘路——学背街——惠新东街——双湖塘路，经东湖西路接东平大道——东江大桥桥头，以上路线所包围的区域。

其划分范围内房价如下：

一手项目暂无；二手项目（8个）挂牌均价约0.6-1.5万/平。

二手挂牌项目

项目

挂牌均价（万/平）

江景新苑

1

江景新苑二期

1.2

江景新苑三期

1

天烽·天鹅湾

1.5

东怡新苑

0.9

东晖苑

1

华庭阁

1.1

双湖塘小区

0.6

数据来源：乐有家

第九小学

学区地理范围：塘尾街——环城西二路——长寿路——南门路接更楼下，以上路线所包围的区域。

其划分范围内房价如下：

一手项目暂无；二手项目（3个）挂牌均价约8559-10072元/平。

二手挂牌项目

项目

挂牌均价（万/平）

银湖大厦

1

易亨大厦

0.8

城市印象

0.9

数据来源：乐有家

第十小学

学区地理范围：东湖西路——东湖三街——东湖路——东平大道，以上路线所包围的区域。

其划分范围内房价如下：

一手项目（1个），在售均价1.6万/㎡；二手项目（11个）挂牌均价约0.9-1.6万/平。

一手在售项目

项目

在售均价（元/平）

财信·半岛华庭

16000

数据来源：房天下

二手挂牌项目

项目

挂牌均价（万/平）

东湖花园一区

0.9

金沙俊园

0.9

颐景花园

1.3

阳光假日花园

1.4

东湖花园三区

1.2

东湖花园六号小区

1.3

东湖花园四区

1.1

颐景明珠

1.4

东湖花园七区

1.6

东湖花园八区

1.6

阳光100

1

数据来源：乐有家

第十一小学

第十一小学：中山西路——国庆路——水门路——水门直街——塘尾街——环城西二路，以上路线所包围的区域。水门直街接水门路接更楼下路所包围区域；南门路——南坛西路——南坛北路——惠沙堤一路所包围的区域。

其划分范围内房价如下：

一手项目暂无；二手项目（1个）挂牌均价约1.9万/平。

二手挂牌项目

项目

挂牌均价（万/平）

西湖丽日花园

1.9

数据来源：乐有家

南坛小学

南坛小学：南湖路——南坛西路——南坛北路——西堤路——南坛东横街——西堤二路二巷，从军分区旧住宅区（不含巴黎广场等）后面至市一中后门，以上路线所包围的区域。

其划分范围内房价如下：

一手项目暂无；二手项目（3个）挂牌均价约1.3-2.8万/平。

二手挂牌项目

项目

挂牌均价（万/平）

新联兴广场

2.4

湖景花园

2.8

滨江苑

1.3

数据来源：乐有家

下埔小学

下埔小学：麦地路——花边北路——西堤二路二巷接南坛东横街，跨西堤路接惠沙堤一路，以上路线所包围的区域。

其划分范围内房价如下：

一手项目暂无；二手项目（11个）挂牌均价约0.8-1.3万/平。

二手挂牌项目

项目

挂牌均价（万/平）

鸿升大厦

1

荔湾大厦

0.9

华洪大厦

1

浩丰大厦

0.7

青庭公寓

1.1

幸福立方

0.8

紫荆大厦

0.8

华乐大厦

1.3

华怡大厦

1.2

城市一号

1.3

汇景大厦

1.2

数据来源：乐有家

南雁小学

南雁小学：西枝江桥头沿麦地路转演达大道接南岸路，转螺仔湖三路，接嘴头街经水厂至新岸路、庵前西路、低地三路接斑樟湖路接鸿昌路，经惠沙堤二路至西枝江桥头，以上路线所包围的区域。

其划分范围内房价如下：

一手项目（1个）在售均价约1.5万/平；二手项目（16个）挂牌均价约0.7-1.6万/平。

一手在售项目

项目

在售均价（元/平）

冠昌铂金时代

15000

数据来源：房天下

二手挂牌项目

项目

挂牌均价（万/平）

新力大厦

0.8

升辉苑

0.7

水岸花都

1.1

东鑫大厦

0.8

东方巴比伦

0.9

泰雅居

1.2

新兴花苑

0.7

欣悦阳光

1.1

中铁锦域蓝湾

1.3

星湖苑

0.9

万景台

0.8

茉莉花开

1.2

永嘉华庭

1.6

永和苑

1.4

金特利大厦

1

华隆百和公馆

0.9

数据来源：乐有家

第五中学（小学部）

第五中学（小学部）：自第五中学（小学部）沿麦地南路至三环路与山地所包围的区域；麦地南路——麦地路——花边南路——麦地东一路——麦地南路，以上路线所包围的区域。

其划分范围内房价如下：

一手项目（1个）在售均价约14800元/平；二手项目（24个）挂牌均价约0.6-1.7万/平。

一手在售项目

项目

在售均价（元/平）

鸿润晨阳公馆

14800

数据来源：房天下

二手挂牌项目

项目

挂牌均价（万/平）

新时代花园

1

麦地南山庄

0.9

光耀城市广场

1.3

光耀银鹰花园

1.1

麦兴新苑

0.7

润诚大厦

0.9

裕丰园

1.2

泰豪绿湖新村

1.5

绿湖新邨裕丰苑

0.9

润丰苑

1

东江明珠花园

1.4

泰豪广场

1.7

麦景新苑

1.2

诚诺山庄

0.9

隆泰金都

1.1

丽园雅苑

0.8

德兴楼

1.1

鑫华楼

0.7

南方花园

0.9

海丽花园

0.6

麦雅国际

0.8

印象麦地

1.3

世纪名都

1

麦雅大厦

0.7

尚城锦鸿大厦

1.4

数据来源：乐有家

第十一小学金榜分校

第十一小学金榜分校：金榜路28号——金榜隧道南面隧道口，以上路线和山地所包围的区域。万林湖8期、万林湖9期。

周边暂无在售一手、二手项目。

2021年鹅岭南路片第十一小学金榜分校调配区

2021年鹅岭南路片第十一小学金榜分校调配区：仲恺大道8号（不含金殿大酒店）以南----鹅岭南路110号（含金迪小区），以上路线和山地所包围的区域（不含2018年后入住的楼盘）。

其划分范围内房价如下：

一手项目暂无；二手项目（9个）挂牌均价约0.7-1万/平。

二手挂牌项目

项目

挂牌均价（万/平）

金迪星苑1期

0.7

金迪星苑2期

0.8

金迪星苑3期

0.9

金迪星苑4期

0.8

金迪星苑5期

0.9

金迪星苑6期

0.9

金迪星苑7期

0.9

金迪星苑8期

1

金辉新苑

0.9

数据来源：乐有家

第二十六小学

第二十六小学：自南山公园起沿三环南路接鹅岭南路至惠城区地界的山地及口岸路接鹅岭南路接三环路，以上路线所包围的区域。佳兆业1号。雅居乐御宾府、碧桂园盛汇广场。

其划分范围内房价如下：

一手项目（3个）在售均价约10800-11000元/平；二手项目（10个）挂牌均价约0.9-1.4万/平。

一手在售项目

项目

在售均价（元/平）

佳兆业时代·可园

11000

嘉逸园

10800

鹏达南山壹号

待售

数据来源：房天下

二手挂牌项目

项目

挂牌均价（万/平）

佳兆业1号花园

1.4

海伦堡·海伦时光

0.9

嘉逸园

1.4

宝安山水江南

1.1

熙龙小镇

1.2

名流印象一期

1.2

名流印象二期

1.2

名流印象三期

1.3

岭南雅苑

1.1

松苑雅居

1.1

数据来源：乐有家

第二十七小学

第二十七小学：自南山公园起沿三环南路接演达大道至金山湖游泳跳水馆，以上路线和山地所包围的区域。

其划分范围内房价如下：

一手项目暂无；二手项目（8个）挂牌均价约0.9-1.7万/平。

二手挂牌项目

项目

挂牌均价（万/平）

润田利园

1.5

润泽居

1.1

恒和诺丁山

1.4

宏益花城

1.6

恒和金谷

1.3

泰豪·南山翡翠

1.7

南山花园

1.2

金碧花园

0.9

数据来源：乐有家

2021年第二十七小学调配区

2021年第二十七小学调配区：自阳光御园往西起沿演达二路，接演达大道接三环南路至金山城，往南至阳光御园，以上路线所包围的区域。

其划分范围内房价如下：

一手项目暂无；二手项目（5个）挂牌均价约0.9-1.4万/平。

二手挂牌项目

项目

挂牌均价（万/平）

华乐弘城

1.3

日昇昌阳光御园

1.3

榕景华庭

1.2

怡景华庭

1.4

新天金山城

0.9

数据来源：乐有家

南坛小学鼎峰分校

南坛小学鼎峰分校：旺岗路——惠州大道——三环北路——惠民大道——新江路——新寮北路——旺岗路，以上路线所包围的区域（包含新寮小组）。

其划分范围内房价如下：

一手项目（1个）在售均价1.53万/平；二手项目（15个）挂牌均价约0.9-2万/平。

一手在售项目

项目

在售均价（元/平）

中洲华昕府

15300

数据来源：房天下

二手挂牌项目

项目

挂牌均价（万/平）

现代华庭

0.9

佳怡花园

1.1

华辉铭涛

1.4

宏益公馆精英汇

1.7

宏益公馆一期

1.6

宏益公馆二期

1.7

唐宁公馆

1.5

中惠城之恋

1.5

城市绿兴

1.1

双城国际南区

1.3

东南首府

1.5

万科金域华庭一期

1.4

和润家园

1.4

玉田府

1.3

鼎峰国汇山

2

数据来源：乐有家

第一小学白鹭分校

学区划分：白鹭湖雅居乐小区（含大良村）

上排小学

上排小学：自麦地路公安消防局以西起，经麦地路——鹅岭东路接鹅岭西路转沙下路经大岭路转鹅岭南路——仲恺大道至才俊金城，以上路线与山地所包围的区域。

其划分范围内房价如下：

一手项目暂无；二手项目（17个）挂牌均价约0.6-1.8万/平。

二手挂牌项目

项目

挂牌均价（万/平）

宝晟公馆

1.8

基斯大厦

0.9

鹅城国际

0.9

惠和大厦

0.8

龙景花园

0.6

龙景名苑

0.8

南山公馆一期

1.1

南山公馆二期

1.1

富山山庄

0.8

惠昌楼

0.8

美林玉桂山

1.1

怡和金岭苑

0.7

万通大厦

0.9

一城峯景

1.1

海宇连城国际

1

才俊金城

0.8

金叶花园

0.7

数据来源：乐有家

第二十五小学

第二十五小学：小隐山庄以西，广梅汕铁路以南，永联路南接共联路至惠州市环卫局火车站环境卫生站，以上所包围的区域；莲花路——鳄湖路——新联路至金榜御景园北面山地，以上所包围的区域。

其划分范围内房价如下：

一手项目（1个）在售均价约12200元/平；二手项目（5个）挂牌均价约1-1.8万/平。

一手在售项目

项目

在售均价（元/平）

深业西湖三里

12200

数据来源：房天下

二手挂牌项目

项目

挂牌均价（万/平）

国华湖畔新城

1.8

金榜御景园

1.1

金汇华庭

1.1

兴合坊小区

1

名家花园

1

数据来源：乐有家

光彩小学

光彩小学：自仲恺大道8号起，沿仲恺大道、鹅岭南路接大岭路，转沙下路，接鹅岭西路，以上路线以西所包围的区域。

其划分范围内房价如下：

一手项目（2个）在售均价约12700-13300元/平；二手项目（13个）挂牌均价约0.8-1.9万/平。

一手在售项目

项目

在售均价（元/平）

幸福魔方3

13300

山与先生

12700

数据来源：房天下

二手挂牌项目

项目

挂牌均价（万/平）

高榜山庄

1.4

城市原筑（别墅）

1.7

幸福魔方一期

1.2

幸福魔方二期

1.3

嘉湖苑

0.9

南庄大厦

1

雅庭居

1

瑶芳大厦

0.8

山水世家

1

红花湖丽苑一期

1.1

泰富御山郡

1

山语豪庭

1.3

润园

1.9

数据来源：乐有家

长湖苑小学

长湖苑小学：长湖苑小区和水悦龙湾小区、怡警苑片区。

其划分范围内房价如下：

一手项目暂无；二手项目（6个）挂牌均价约0.7-1.7万/平。

二手挂牌项目

项目

挂牌均价（万/平）

龙光水悦龙湾

1.7

长湖苑一期

0.9

长湖苑二期

1.2

长湖苑三期

1.4

怡馨苑

0.7

清溪香榭公馆

1.2

数据来源：乐有家

水北小学

水北小学：惠州大道接旺岗路至新沥路以南，接云山东路至菊香一路，接金华路至菊香三路以西，接菊香二路至期湖塘路，接菊花二路至惠州大道，以上所包围的区域（包括伟豪领域、璟都、天泽名居、丽景花园、金世界花园、水北新村三期）

其划分范围内房价如下：

一手项目暂无；二手项目（26个）挂牌均价约0.8-1.8万/平。

二手挂牌项目

项目

挂牌均价（万/平）

八方新越

1.2

伟豪都市印记

1.4

华润广场

1

云山花园一期

0.9

云山花园二期

0.8

人乐居

1.2

华丽大厦

1.1

云山名苑

1.2

茶花小居

1

光耀橙子

1.8

光耀财富公寓

1.3

金城广场君华府

1

TCL雅园

1.3

锦源国际

1.3

园方雅庭苑

1.1

现代花园

0.9

丽日君颐花园

1.7

金世界花园

1.1

金宝兴业家园一期

1

金宝兴业家园二期

1

盛世华府

1.5

卢浮公馆

1.5

卫国苑

1

惠鹏水云居

1.5

米兰生活雅居

1.3

水北新村一期

0.9

水北新村二期

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