拍卖公司卖的深圳小产权房 为什么?

最近,因债务纠纷流入市场的无证住宅来源备受瞩目。该拍卖的房产没有房产证明,起拍价为210.4万元,保证金为21万元。

为什么没有房产证的使用权,21人超过423次投标竞争?

无证资产家溢价250万成交

申请执行人李某和被执行人郑某、孔某因借款合同纠纷,拍卖被执行人郑某名义的深圳市南山区近海路78号水龙头招商社区服务大楼南座6F房地产使用权,建筑面积65.48平方米,三房二厅一厨一阳台结构房屋评价总价为300.5万元。

值得注意的是,在目标物的详细情况下,该房地产没有抵押,没有房产证,合同规定购买者只有使用权,南山区人民法院负责清场交付。

即使如此,拍卖过程也出乎意料。经过两天共计423次报价,该套房源以总价458万元成交,折合单价7万元/平米。

拍卖详情中提到的资产家具体指的是哪所房子?与市场流通的房屋和所有权小的房间有什么区别?

深圳小产权综合信息网介绍,小产权房、农房是深圳发展的历史产物,在深圳,资产家由政府、公司、个人三方面共同承担,筹集资金建造的房屋也是经济适用房的常见类型。

民房、小产权房一样,是公司和村委会建的房子,只有使用权,不能贷款,深圳有80万套小产权,现在成交价格在5万元/平方米左右,流通性非常好。

但是,这次拍卖的房子,申请人李某向法院提供了房地产买卖合同,郑某于2001年与南山区招商街事务所签订。

许多小产权房在市场上买不到,这也刺激了法拍市场。

拆迁后,首先与周边相比,该房屋平均价格可达10万元/平方米以上,而且根据现在的市场拆迁赔偿面积,可能为1:1.3,现在为60平方米以上,拆迁后可获得90平方米以上。

招商社区服务大楼周边的二手房,如宝能太古城、恒裕滨城等是深圳的网红大楼,去年7月公开成交平均价格达到22万元/平方米。

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