深圳40万以下的小产权房，在深圳竟“无房可买”？

前段时间，朋友林瑶对我们感叹道：

在深圳想买一套称心如意的房子，真的很难。

她和丈夫来深二十年，在金融行业也努力了十多年，积累的财富虽然不至于让人羡艳，但自认也算得上“深圳中产”。

而他们手里1800万的购房预算，在很多人眼里，更是妥妥的豪宅标准，可以挑的地方很多很多，就看喜不喜欢。

但看房几个月的林瑶却摇了摇头，对我们解释道：“我们只有两点要求。”

“第一，希望是豪宅片区、项目和户型还不错，这个要求不过分吧？”

“第二，我们希望片区的前景好、有增值空间，能带我们见证深圳接下来的发展。”

就这两点看似很寻常的要求，但他们却感叹：

真的很难选！

但最近，林瑶他们却突然一转态度：

“我们决定不再到处看了，就等招商壹湾臻邸！”

前海又再火热！

“未来中心”正成型

林瑶夫妇告诉我们，他们买房心态的变化其实很简单。

先是，确定预算后，他们仅仅花了一个月，就认清了“买不了二手房”的事实。

比如“天花板”的后海片区、深圳湾超级总部基地，既有现成配套、又有未来预期。

但价格已经居高不下，1800万只能买小两房。

又比如，香蜜湖片区虽然前景好，但多是老小区，规划设计很难跟得上未来发展。

综合考虑后，林瑶夫妇最终决定，还是买新房。

而说到新房，他们几乎想都不想，就一致确定了片区：前海。

在改革开放的前40多年，深圳是当之无愧的“看世界”窗口。

而在接下来数十年内：

前海会是国家深度改革的试验田。

如何与国际接轨、法治的前沿尝试、金融与科技产业的探索发展……

大量核心而大胆的试验，都在这仅仅15平方公里的土地上一一铺展。

▲前海|@深圳前海

高度自主的权力、超乎想象的红利叠加，让前海奔跑在中国发展的前沿，最先摘得发展的果实：

2022年，前海实际使用外资58.64亿美元，占深圳全市53.5%、广东全省21%；

前海已签约入驻超240家金融机构，港资、外资机构占三成；

前海综保区全年进出口额首次突破2300亿，同比增长近五成，单位面积产值全国第一；

港交所前海联合交易中心2022年现货交易额达793.5亿元，同比大增145%；

……

前海的崛起，是既定的事实、能够预测的未来。

亲身经历改革浪潮的深圳人，更是直接用真金白银表明了态度：

楼市还未回暖，但前海已有项目获得2.57倍的登记客户、冻资金额近10亿。

足以看出，深圳人对前海难以替代的偏爱。

而更难得的是：

前海的新房价格，几乎是给深圳人一份“福利”。

目前，即使是前海的二手公寓，挂牌价都超过14万/㎡；

前海的住宅产品，更是多在16万/㎡左右。

▲前海二手房价|图源：中介平台

进一步来看，如果说前海是深圳的未来；

那么，前湾则是深圳的“未来中心”。

▲日新月异的前湾|@深圳前海

这是前海“三湾”中，位置最中心、土地最狭小的片区。

也是唯一的前海行政中心、国际会客厅，承担着展示前海国际化滨海城区形象的重任。

于是，前湾也就理所当然的成为国家领导人两次莅临之地。

国深博物馆、前海展示厅、前海国际会议中心、前海法治大厦、前海廉政监督局等等；

众多具有地标、交流展示及行政意义的建筑，都落地于此。

▲前海国际会议中心|@深圳前海

甚至，作为CLD（即中央生活区），这里还有大量国际化的居住配套：

哈罗公学国际学校、泰康国际医院、前海运动公园、桂湾公园、紫荆园、前海国际足球场等等。

你想要的国际化、前沿配套，在这里都能实现。

除了拥有让人羡慕的地标及配套，前湾的产业发展也同样万众瞩目。

前海深港青年梦工场、前海深港创新产业园、前海企业公馆等，都落地前湾；

而在建设发展中的，还有前海深港数字经济小镇、前海深港总部经济小镇、前海深港专业服务业小镇等项目。

如今，前湾正遵循着规划的道路，一步步发展为科技研发中心和文化创意集聚区，聚集商务、总部经济、科技研发等前沿产业，成为行政中心、经济重心。

也因此，在仔细研究“三湾”的规划、定位后，林瑶夫妇直接相中了前湾。

“三个片区里，前湾是最符合我们心意的。”

“前海不是拼价格的区域”

押宝更看价值！

尽管前湾既是前海中心，拥有大量TOP级的配套，又有着科创、总部经济等产业支撑，但令人惋惜的是：

前湾却在缩减住宅用地。

在2021年，前湾第二次规划调整的公示显示：

居住用地由24.59公顷，减少至16.69公顷。

翻开2022年6月公布的规划图：

▲《前湾片区开发单元规划（修编）》

显示为黄色的居住用途地块，寥寥可数。

甚至，其中2宗宅地已经建成出售，包括一幅地价百亿的宗地——无一例外，都成为了日光盘。

如果更深一步探究，会发现前湾的定价，从未下跌。

众所周知，在近两年，深圳土地市场的定价曾出现波动，大部分宗地的商品房定价一度下降，最高跌了超过1万/㎡。

而前湾片区，商品房价却稳健的维持在10万+一平米，似乎在无声提醒着我们：

CLD区域的居住价值，是难以替代的。

比如，在偌大的宝安，宝中是唯一能到达10万+级别的片区；

又如，在地标人才公园旁矗立的居品，价值也正是南山“天花板”。

而前湾作为面积最小的区域，却还要承载行政中心功能、前海形象展示功能、科创及总部经济发展等等多种建设需求。

可谓寸土寸金，能出现的住宅产品，更称得上是凤毛麟角。

所以，尽管前湾“僧多粥少”，但林瑶依然坚持选择这里。

“有人跟我说，前湾的住宅价格稍微高了些，会不会买贵了，但我始终觉得：

前海本身就不是拼价格的区域。”

一方面，置换了前海的改善/豪宅住处后，未来很长一段时间都不会换房。

因此在预算范围内，应该选择最优的，而不是最便宜的。

更何况，性价比的高低要结合具体的片区、项目分析，如果仅仅是盯着价格，很容易错过高价值的项目。

比如深圳湾1号、恒裕滨城二期，都曾突破深圳楼市价值的认知，有人惊诧于是否性价比过低。

但多年过去，它们始终是楼市“天花板”，其他项目难望其项背。

二是，前湾拥有前沿的产业规划、国际化配套，所带来的营商环境、生活环境、人文环境，同价位内几乎没有替代品。

在仅仅4平方公里的土地上：

既有科研企业、总部企业，又有国深博物馆、购物中心、三大公园、国际医院、国际学校等等众多国际化配套。

同时，还紧临桂湾、妈湾、南山中心区等多区域。出行便利、宜业宜居。

就如他们所看中的项目招商壹湾臻邸：

位于前湾中央，背靠前海运动公园；

与中集集团、泰康国际医院、国际足球场为邻；

坐享三地铁站、高速环绕的优越区位。

除了被一众国际化设施环绕外，香港创业青年、海外英才也在这里就业、定居。

为前湾孕育出国际化、知识型，并且纯粹而开放的人文环境。

所谓“谈笑有鸿儒，往来无白丁”，莫过于此。

兼具软硬件优势，也让林瑶更坚定的选择前湾。

“我们见证了深圳过去的二十年，所以知道买前湾就是买一个‘未来’，5-10年后，这里的回馈绝对超乎想象。”

效率与浪漫结合的生活

更有超强户型曝光！

尽管招商壹湾臻邸还没开展，但林瑶夫妇就已经来这里实探了几次。

他们觉得，这里的配套有独属于深圳的浪漫：

从便捷宜居出发，却又透露着世界级都市的高级美感。

比如，在招商壹湾臻邸一路之隔处，是前海运动公园。

这是一个绿植覆盖率80%以上，却又拥有标准足球场、3个篮球场、2个网球场、1400米运动跑道的运动公园。

你可以随时在公园漫步、感受四时不同。

还能在设施标准而丰富的运动场地里，挥洒汗水。

▲前海运动公园|@深圳前海

前海国际足球场，也隔着一个路口对望。

你对足球的热爱，可以轻松实践，甚至还能亲自为中国培养“足球小健将”。

而项目西南侧约300米开外（百度地图测距），是前海泰康国际医院。

投资50亿、1160张床位、国际化品质的医疗服务，近在咫尺。

健康无小事，“家门口”的医疗配套，也为健康增添一层保障。

▲深圳前海泰康国际医院（筹）效果图

招商壹湾臻邸的西面，也同样充满惊喜。

散步走个700米左右（百度地图测距），就能到达前海石公园，水天相接、海风拂面，在这里都能细细感受。

▲前海石公园|@深圳前海

而海边还矗立着前海嘉里中心——将生态、消费、娱乐结合一体的时髦Mall。

你能在这里享受精致的下午茶、逛逛丰富的品牌门店，还能与朋友聚餐过后，到海边赏赏景、散散步。

甚至，这里还拥有JEN酒店、开放式的滨海街区、丰富的街区社会活动。

能带来自然、人文、潮流的环境，还能提供高端商务、宴客、旅游等多种需求。

而这些，也只在招商壹湾臻邸直线1公里范围内（百度地图测距），就能全部拥有。

▲前海嘉里中心|@深圳前海

而项目500米内（百度地图测距），还有在建的中集前海国际中心约8万㎡的国际商业。

就连项目本身，也将配建4000米商业。

不管是购买生活日常所需，还是娱乐消费等等，都能就近享受。

前海的标志性建筑——国深博物馆，同样在项目直线约1公里处（百度地图测距）。

这是定位为国内乃至国际一流、百年经典的国家级大型综合性博物馆，外观赏心悦目，还能带来中国历史文化的科普熏陶环境。

▲国深博物馆|@深圳前海

连同教育资源，也意外的丰富。

根据规划，除了哈罗公学国际学校外，前湾还将配建2所九年制学校、5所幼儿园。

目前，其中一所九年制学校已经为南二外创新集团收购。

两所九年制学校、国际学校，都在招商壹湾臻邸直线1公里范围内（百度地图测距），加上自身配建幼儿园，教育资源既优质、又充裕。

在坐拥大量国际化丰富配套外，招商壹湾臻邸的交通优势更是羡煞旁人。

5号线、9号线在此交汇，带来了三大地铁站：

前湾站、梦海站、前湾公园站。

其中，双线交汇站点前湾站，就在项目约400米处。

其他2站点也都在约650米以内。

（百度地图测距）

这意味着，居住在此，完全可以一站沟通科技园、蛇口、南山中心区、宝安中心区、车公庙CBD等众多经济核心地。

还能三站到达前海湾综合交通枢纽，接入庞大的高铁网络，跨省跨市出行都不在话下。

同时，广深沿江高速也仅仅在200米处（百度地图测距）。

你可以出门、拐个弯，就驶入高速，告别红灯、行人带来的拥堵，轻松接驳发达的高速网络，自驾无忧。

“我们住过很多房子，所以在周边转一转，就知道这里生活氛围是很好的，性价比很高。”

林瑶夫妇表示，“以后就算再加个几百万，也换不来同样的住处。”

最近，“神通广大”的网友们，还曝光了招商壹湾臻邸的户型图！

网传户型有着98㎡、115㎡、155㎡的丰富面积段，包含前海难得的小面积户型，甚至户型也都可圈可点，让人心动！

◎建面约98㎡3房2卫

这一户型是经典的竖厅设计，动静分明、保障隐私。

充裕的入户空间，能容得下大收纳柜，满足一家人的使用需求。

厨房出餐厅，动线科学合理，烹饪用餐更轻松。

超长阳台，既满足景观需求，又能“隐藏”家政区域，实用美观。

三卧室面积均衡科学，采光通风俱佳。

◎建面约116㎡4房2卫

这一户型为“双龙抱珠”设计，户型设计灵活、空间利用率高。

专门的入户玄关空间，保证收纳、隐私。

奢阔餐、客厅区，完全能实现“家里开party”的需求。

如果追求更开阔的空间，可以去掉客厅旁的房间，立刻拥有顶豪式的超大客厅。

主次卧都拥有大面积采光面，在私人的空间里，就能享受“阳光自由”。

而116㎡的面积段，还有横厅设计的户型。

超方正户型+南北对流+几乎全屋飘窗，采光、通风无可挑剔。

奢阔的公共空间，就连过道也不浪费。

餐客厨一体，设计更灵动随心。

开阔阳台，完全能满足养花、养宠物、喝茶谈天和家政的需求。

主卧设置独立衣帽间、270°飘窗，动线流畅、视野更开阔，独享私人时光。

◎建面约151㎡4房2卫

这一户型为横厅设计，空间非常奢阔，并且实现了南北完全对流，采光通风绝佳。

独立入户区+走道，带来绝对私密感。

专门的储物间，让家里的大小物件都有了“隐匿”之地。

厨房与餐、客厅之间无承重墙，设计更灵动；

超开阔的公共空间，让家人、朋友的交流互动更随心所欲。

除储物间外，几乎全屋都设有飘窗，空间更开阔、利用率更高。

两次卧间无承重墙，是做成大卧室，还是多个兴趣间，都能灵活设置。

综合来看，规划前景广阔、配套优质丰富，且户型实用灵动，也难怪已经看房几个月，但依然林瑶他们依然要等招商壹湾臻邸。

“好饭不怕晚。在这个时期买房，就是要沉得住气、买最值得的。”

林瑶表示。

所幸，他们的等待也终于有了回报：

招商壹湾臻邸传出5月初开展、5月底开盘的消息！

本文地址:https://www.fang85.com/zhuangxiuzhishi/111854.html