深圳光明马田小产权房，深圳第三轮集中供地，4宗地底价成交，光明地块流拍

刚刚，随着A922-0824宗地的成功出让，深圳2022年第三批居住用地集中出让宣告结束！这一次，深圳收金106.38亿元。

本批次7宗居住用地总用地面积约49.51公顷，总建筑面积约122.10万平方米（其中初始建设公共住房总建筑面积约39.91万平方米），挂牌起始总地价约117.97亿元。其中，宝安1宗地，龙华2宗地，光明1宗地，坪山3宗地。

可以说，本场几乎又是“国家队”的竞争，而且较之上几次更为冷清。15:00正式开始就公布了1宗地块无人报名遭流拍，4宗地块因仅有1人报名而以底价成交，7宗地块最终仅有2宗地块由多人竞拍。

开场不到20分钟，宝安区福海街道的A629-1340宗地经历了22轮竞地价+4轮竞配建，就被华润以27.5亿元+1600平方米配建竞得竞得。

随后，位于龙华区福城街道A922-0824宗地的竞拍最为激烈，经历了14轮竞地价+16轮竞配建+摇号，被信城以3.47亿元+15600平方米配建拿下，该地块竞拍了50分钟。据悉，该块安居房地块吸引多个房企参与竞拍，包括深业、安居集团、嘉达、信城等约9家房企参与了竞拍。

本轮集中出让节奏很快，前后大约竞拍了70分钟，就宣告结束了。

值得一提的是，本次深铁一出场就豪掷了60.38亿元，以底价拿下了坪山区位于石井街道G13305-0046宗地和坑梓街道G14306-8011和G14306-8012宗地这3个地块。

而另一宗位于龙华区福城街道的A922-0823地块，同样是以底价被招商收入囊中。

此外，光明区马田街道的A629-1340宗地遭流拍。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，对于本场土拍只有7宗地挂牌，延续了今年以来“多批供应、小步快跑”的供地原则，与当前开发商整体拿地信心较弱，减少供地数量以提振市场信心有关。

他还表示，与前两批次相比，此次拍卖还增加了安居型商品房。无偿移交政府的公共租赁住房和企业自持的保障性租赁住房占比在20%-30%，既满足了二次房改要求的公共住房规模，又适当调整这一比例，再加上达到保租房自持高限后摇号，以及增加安居房这个公共住房品种的规模，这些都是给开发商让利。

同时，他也指出，深铁拿地增加，一方面与地块有关，此次有地块是上盖综合开发。同时，近期广州地铁、杭州地铁等都有大规模拿地的案例。去年11月，深圳第三批集中供地中，深圳地铁以178.51亿元总价拿下5宗地块。地铁越来越成为地方土地市场的生力军。

以下是7宗地详情：

1.龙华区福城街道A922-0824宗地

A922-0824宗地是本场竞争比较激烈的地块，经历了14轮竞地价+16轮竞配建，最终触达了企业自持的保障性租赁住房最高限制建筑面积，进入摇号，大约50分钟后本场拍卖才宣告结束。该宗地块由深圳市坂腾发展有限公司以3.47亿元+15600平方米配建拿下。该公司背后是信城。

A922-0824位于龙华区福城街道，在九龙山数字城重点片区范围内。

宗地土地面积15239.95平方米，规定建筑面积54510平方米。值得注意的是，本宗地块拟建安居型商品房，其平均销售价格不高于26800元/平方米（不含室内装修价格）、最高售价不高于28100元/平方米（不含室内装修价格）。

宗地位置

宗地目前状况

2.龙华区福城街道A922-0823宗地

该宗地块由招商以底价15.03亿元竞得。

A922-0823宗地位于龙华区福城街道，在九龙山数字城重点片区范围内，紧挨着A922-0824宗地。

宗地土地面积27186.06平方米，建筑面积95150平方米，宗地建成后，普通商品住房平均销售价格不高于53600元/平方米（不含室内装修价格）。

宗地位置

宗地目前状况

3.宝安区福海街道A208-0991宗地

该宗地有多人竞拍，最终经过22轮竞地价+4轮竞配建，被深圳运瑞该深圳运瑞商务咨询有限公司以27.5亿元+1600平方米配建竞得，该公司背后是华润。

A208-0991宗地位于宝安区福海街道，该宗地距离最近的地铁站是11号线桥头站，临近华润润峯云上府、鸿桥世纪名园小区等，距离新国际会展中心约2.6公里。

宗地土地面积30862.51平方米，建筑面积129622平方米，宗地建成后普通商品住房平均销售价格不高于47950元/平方米（不含室内装修价格）。

宗地位置

宗地目前状况

4.光明区马田街道A629-1340宗地

该宗地无人竞买遭流拍。

A629-1340宗地位于光明区马田街道，该宗地周边有地铁6号线薯田埔站，旁边是松白路和南光高速交会处。

宗地土地面积22024.79平方米，建筑面积110124平方米，宗地建成后普通商品住房平均销售价格不高于47200元/平方米（不含室内装修价格）。

宗地位置

宗地目前状况

5.坪山区石井街道G13305-0046宗地

该宗地被深铁以底价11亿元竞得。

G13305-0046宗地位于坪山区石井街道，是第二批集中供应土地流拍的土地之一。

宗地土地面积31192.49平方米，建筑面积114470平方米，宗地建成后，普通商品住房平均销售价格不高于37500元/平方米（不含室内装修价格）。

值得注意的是，宗地用地范围内道路产权归政府，由竞得人建成后无偿移交政府。另外，宗地内有6棵大树，应尽量结合建筑布局予以保留，如需迁移需办理手续。

宗地位置

宗地目前状况

6.坪山区坑梓街道G14306-8011宗地

该宗地同样被深铁以底价32.92亿元竞得。

G14306-8011宗地位于坪山区坑梓街道，紧邻惠州。

宗地土地面积192237.39平方米，建筑面积427834平方米，宗地建成后，普通商品住房平均销售价格不高于35300元/平方米（不含室内装修价格），安居型商品房平均销售价格不高于17600元/平方米（不含室内装修价格）、最高销售价格不高于18500元/平方米（不含室内装修价格）。

值得注意的是，宗地全部位于轨道14号线安全保护区、进入轨道19号线规划控制预警区，竞得人需取得轨道建设运营单位的书面同意意见。

宗地位置

宗地目前状况

7.坪山区坑梓街道G14306-8012宗地

该宗地块仅1人竞拍，由深铁以底价16.46亿元竞得。

G14306-8012宗地位于坪山区坑梓街道，紧挨着G14306-8011宗地，旁边就是惠州。

宗地土地面积176349.5平方米，建筑面积289305平方米，宗地建成后，普通商品住房平均销售价格不高于35300元/平方米（不含室内装修价格）；安居型商品房平均销售价格不高于17600元/平方米（不含室内装修价格）、最高销售价格不高于18500元/平方米（不含室内装修价格）。

值得注意的是，宗地进入轨道14号线安全保护区、进入轨道19号线规划控制预警区，竞得人需取得轨道建设运营单位的书面同意意见。另外，宗地竞得人应结合周边生态系统情况对G14306-8012（3）号宗地内的绿地进行生态修复。

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