深圳宝安区航城小产权房｜深圳楼市早7条-2024深圳小产权房信息

2021年8月30日市场数据：

A、全市新房住宅成交信息（单位：套）

全市218；宝安64；福田0；龙岗5；罗湖25；南山102；盐田2；龙华6；坪山5；光明9；大鹏0；深汕0。

B、全市新房住宅可售房源15834套；可售面积1627747.50㎡。

C、全市二手住宅成交信息（单位：套）

全市73；宝安9；福田15；龙岗19；罗湖14；南山14；盐田2。

D：8月1日-30日深圳新房住宅共成交5668套；二手住宅共成交1915套。

①楼盘动态

A:355批号选613套房，保达誉都公示摇号结果

8月30日，保达誉都花园在公众号上公示登记人名册，共355批客，项目今日进行公证摇号，摇号结果已出。本次预售房源共3栋（3栋、5栋、6栋）均为精装交付。住宅建面为87-162平产品，共613套房源。单价区间在4万-4.6万/平之间，均价4.25万/平。项目将于31日正式选房。

根据此前销售方案，8月31日线上选房。此项目在今年5月份首次开盘，推售住宅523套，946位客户参与选房。

此项目位于龙岗中心城北部的五联片区，由保利地产和勤诚达地产合作开发的旧改项目，项目分为四期开发，计容总建面约63万㎡。其中一期拆除范围面积95671㎡，建设用地面积为31546.6㎡，计容总建面约18.7万㎡，规划有幼儿园、社康中心、初中等公共配套。

B:星河天地4期将推90-130㎡住宅？

近日，有网友爆料，星河天地4期预计9月开盘，将推售90-130平住宅。

星河天地三期7月开盘，573套住宅卖完，入围最低积分64.1分。推售98-107㎡平的3房2卫、131-137㎡的4房2卫，均价约5.19万/㎡，单价区间在4.73-5.63万/㎡，总价区间在494-768万/套。

星河天地华府位于光明街道东周三街与东周路交汇处东侧，近地铁6号线及13号线（在建）。项目整体占地约10万㎡，规划总建筑约80万㎡，涵盖住宅、办公、公寓、集中商业、街铺等多种业态的大型综合体。其中，集中商业约6万㎡。

②拆除用地54万㎡，钟屋黄田旧村寻求合作

8月27日，深圳交易集团有限公司宝安分公司发布预审公告。公告显示，根据《深圳市宝安区集体资产管理局关于印发等5个监管制度的通知》（深宝集资〔2020〕26号）等相关规定，深圳市宝安区航城街道钟屋黄田旧村城市更新项目之黄田地块已经获得批准，具备公开招标条件。现邀请符合资格要求的意向合作方（以下简称：申请人）提出资格预审申请。

项目位于深圳市宝安区航城街道，北至凯成二路，西至利达路，东至广深公路。本项目涉及招标人和深圳市钟屋股份合作公司。本项目拆除范围用地面积约为542382㎡，现状永久建筑物建筑面积约为1022910.54㎡。其中属于招标人所有的集体土地面积约为250592.66㎡，属于招标人所有的集体物业建筑面积约为72370.71㎡。招标人拟调入：非农建设用地工商指标面积63600㎡、黄田小学留用土地指标面积9664.33㎡用于该项目。

申请人交易准入条件包括，申请人或申请人所属母公司成立时间在20年以上（含），注册资本在人民币5亿元以上（含），具有房地产开发企业一级资质证书；资产负债率不高于65%；申请人（含申请人所属母公司、申请人所属母公司控股子公司及申请人控股子公司）在深圳市范围内累计竣工面积超过100万平方米（含），有2个或以上拆除重建类城市更新项目开发经验，且均已完成竣工验收等。

③53.4万㎡+21班幼儿园，盐田旧墟镇更新规划公示

8月31日，盐田区城市更新和土地整备局发布公示。关于《盐田区盐田街道盐田旧墟镇城市更新单元规划（草案）》的公示。该公示显示，更新单元用地面积188355.3㎡，拆除范围用地面积159030.8㎡，开发建设用地面积96654.4㎡（含划入的零星用地2984.9㎡）。

项目位于盐田区盐田街道，北山道与盐梅路交叉口东南侧，毗邻盐田港，东邻大小梅沙、东部华侨城，南邻大鹏湾，规划容积为533525㎡。其中住宅372982㎡（含公共租赁住房75874㎡），商业、办公及旅馆业建筑为131125㎡，地下商业8358㎡，公共配套设施（含地下）21060平方米（含1所9班幼儿园2400平方米、1所12班幼儿园3200平方米，文化活动室2000平方米，社区健康服务中心1000平方米）；另配建社区体育活动场地总占地面积4850平方米，社会公共停车场(库）500个车位、大巴停车位30个。

④1500张床位！深圳最大儿童医院2023年竣工

在深圳市龙华区民治大道东，一座深圳市最大的儿童医院正在拔地而起。深圳市第二儿童医院4座塔楼的造型酷似由两个“B”合并而成。深圳市第二儿童医院占地约4万平方米，总建筑面积约30.9万平方米，规划床位1500张，总建设投资26亿元。

据悉，该项目是深圳市“十三五”规划的医疗卫生重点项目，深圳市儿童医院医管办主任焦洋介绍，第二儿童医院的整个规模将是深圳市儿童医院的两倍，日门诊量可以达到1万，或将于2023年竣工。

⑤同比增14.2%，万科上半年营收1671.1亿

8月29日，万科发布2021年半年度报告，实现营业收入1671.1亿元，同比增长14.2%，归属上市公司股东净利润110.5亿元；实现合同销售金额3544.3亿元，同比增长10.6%。在《财富》杂志发布的“2020年世界500强企业”榜单中，万科上升至第160位。上半年共获取新项目95个，建筑面积1505.9万平方米、地价总额约1126.3亿元，新获取项目投资金额92%位于一二线城市。

上半年，万科回归并保持“绿档”，各项指标均符合重点房地产企业资金监测和融资管理规则要求——持有货币现金1952.2亿元，扣除预售监管资金和受限资金的现金短债比为1.67倍；净负债率20.2%，连续20年低于40%；剔除预收账款的资产负债率69.7%。截至6月底，万科的综合融资成本为4.27%，同比下降32个基点（bps）。公司保持行业领先的信用评级，国际三大评级机构标普、穆迪、惠誉分别维持万科“BBB+”、“Baa1”、“BBB+”的信用评级，评级展望均为“稳定”。

⑥截至2021年2季度末，房地产信托余额同比降16.9%

中国信托业协会最新数据显示，截至2021年2季度末，投向房地产业的资金信托余额为2.08万亿元，同比下降16.94%，环比下降4.39%；房地产业信托占比降至13.01%，同比降低1.16个百分点，环比降低0.60个百分点。房地产行业调控升级有助于防范金融资源过度集中，避免由此带来的资源浪费和潜在系统性金融风险。”西南财经大学信托与理财研究所所长翟立宏表示。用益信托网官网8月30日数据显示，今年1至7月份，在集合信托市场，共成立房地产信托产品3368个，规模达3558.90亿元，仅低于金融类信托的4433.04亿元，位居信托资金各投向领域的第二位。7月房地产类信托成立规模386.31亿元，与上月同时点相比减少25.23%。其中，股权投资类房地产信托产品的成立规模达到200.53亿元，占比达到51.91%。有业内人士表示，规模方面，地产信托整体趋势还是下滑的。此外，随着传统业务非标转标逐步推进，在贷款类产品数量减少的同时，股权投资成为信托公司开展房地产业务的重要手段。融资类和“名股实债”的房地产信托业务受到严格的管，在这种情况下，房地产信托产品的新增规模大幅下滑。

⑦离婚分割房产变更、首购公有房免契税

8月30日，财政部、税务总局发布《关于契税法实施后有关优惠政策衔接问题的公告》，公告自2021年9月1日起执行。

公告关于优惠政策的衔接问题，主要涉及：夫妻因离婚分割共同财产发生土地、房屋权属变更的，免征契税。城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税。公有制单位为解决职工住房而采取集资建房方式建成的普通住房或由单位购买的普通商品住房，经县级以上地方人民政府房改部门批准、按照国家房改政策出售给本单位职工的，如属职工首次购买住房，比照公有住房免征契税。已购公有住房经补缴土地出让价款成为完全产权住房的，免征契税。此外，外国银行分行按照《中华人民共和国外资银行管理条例》等相关规定改制为外商独资银行（或其分行），改制后的外商独资银行（或其分行）承受原外国银行分行的房屋权属的，免征契税。

2021年8月5日，广东省十三届人大常委会第三十三次会议表决通过了《关于广东省契税具体适用税率等事项的决定》，明确广东省契税适用税率继续保持3%，自今年9月1日起施行。优惠税率仍执行90㎡以下，征收1%；90-144㎡，征收1.5%；144㎡以上或者二套，征收3%；与此前征收的税率一样。

【来源】南方日报华夏时报证券时报网深圳市住建局深圳公共资源交易中心盐田区城市更新和土地整备局深圳房信网

【整理】冯少文邱永宽

【作者】邱永宽