深圳尚园小产权房，网传即将开盘！户型图曝光，面积100-150㎡3-5房-2024深圳小产权房信息

项目基础信

项目名称：都市茗荟花园二期

占地面积：32919.92平建筑面积：203501.38平容积率：3.88（规定容积率：3.25）绿化：40%停车位：地上900个（地下200个、总共1100个，充电330个）总共栋数：5栋，商业和幼儿园每栋层高：分1A栋43层、1B栋41层、1C栋43层、1D栋43层、1E栋41层预计套数：732套

预售面积：100-120-150平3-5房

预计单价：可参考一期10.9万/平均价

开发商：深圳市润恒尚园房地产开发有限公司

项目位置：宝安中心区新湖路与甲岸路交汇处

项目效果图

一期实拍图

项目户型图

交通配套

都市茗荟花园，地处宝安中心区，位于宝安区新安街道新湖路与甲岸路交汇处目前地铁1号线、5号线、11号线，距离1号线新安站D出口直线距离只有100米左右，5号线宝华站距离650米，就交通出行而言非常便利。项目可直接乘坐地铁1号线宝安中心站和新安站。宝安中心站是西部主要的换乘站之一。

项目毗邻广深高速同乐入口（5分钟即达），10分钟到达南山、20分钟到达福田；同时沿江高速及西部通道也是近在咫尺，交通便捷，媲美城市中心区。

商业配套

项目自带1.6万平商业，步行5分钟左右可以去到深圳规模最大的商场壹方城，步行10分钟左右可以去到华侨城欢乐港湾；片区内有深圳最大单体商业壹方城，壹方城开业以来，聚合了周边人气，壹方城购物中心，是深圳单体规模最大的商场，商业面积大于18.5万平方米；精心规划有壹方城、壹方天地、壹方汇、壹方里四大产品线；里面汇集饕餮美食、社交聚会、品质生活、时尚潮流、娱乐视听、儿童成长、人文创意、运动休闲等等八大业态于一体，带来“大而全”的一站式购物体验。

宝中片区从传统商超迈向购物中心。片区内华侨城欢乐港湾，该项目集滨海休闲、文化旅游、艺术体验、商业办公、精品酒店等一体。此外，片区内还有正中商业广场、泰华梧桐聚落等在建中，随着这些项目的建成，未来宝中或将成为深圳较强的商圈之一。

教育配套

项目周边小学有海旺小学、滨海小学、宝安实验学校等；中学有海旺中学、海滨中学和宝安实验学校；幼儿园除了小区自身配建两个以外，周边楼盘几乎都有配建社区幼儿园。

最近的学校，是海旺小学，距离项目538米；稍微远一点的学校有深圳市宝安实验学校和滨海小学，分别距离项目795米和835米。

休闲配套

从项目出发，沿甲岸路西南方向1.5公里左右可到达“华侨城欢乐港湾”。一期占地38万平方米，将打造成为集滨海休闲、文化旅游等为一体的5A级旅游示范区。

另外，项目周边还有宝安公园、中山公园、南头古城、西乡公园等丰富的自然景观资源。

文体配套

项目所处区域，是宝安区行政中心所在，文体配套方面应该是支撑该区域房价的主要因素，沿宝安中心区中央绿轴，规划建设的宝安中心区中央绿轴公共文化建筑（即图书馆、青少年宫、演艺中心）、滨海文化公园、深圳书城湾区城一起，再加上宝安体育中心，经常有各种足球比赛和演唱会等。

周边房价

都市茗荟周边楼盘作为宝安中心区第一梯队，二手房楼盘政府指导单价在8.24万-10.08万/㎡，实际真实挂盘均价在16-19万/㎡，周边基本都是大户型为主，刚需小户型较少。

都市荟茗二期的品质，地段，配套对于自住的朋友来说都没问题，价格对比周边二手楼盘也存在很高的溢价空间，学校目前较为一般，在宝安算中等，另外就是开盘时间还不确定。

宝安区域

宝安中心区，是粤港澳大湾区核心中的核心区域，是宝安区委、区政府所在地，其地理位置优越，处于深港经济圈的核心区域，是穗深港发展轴黄金走廊的重要节点，是联系粤港的桥梁和辐射内地的重要窗口，具有得天独厚的区位优势。作为深圳最早开发的区域之一，早期是政治、金融、文化中心；如今随着宝安的巨大发展，新安片区重新定位以商业服务、公共服务、居住生活为主，打造一个宜居的区域，生活配套逐步成熟。

屹立前海一线辐射，超级都市心崛起！据了解，宝中集聚区规划总建设量为446万平方米，将重点发展新一代信息技术产业，集工业、办公楼、公寓、商业、酒店及居住配套等为一体，战略性新兴产业集聚区打造成环境优美、配套齐全、高端企业聚集的新兴产业示范园区，极大地推动片区人才的流入和经济的发展。