深圳小产权房棚改价格(深圳棚改标杆华富村，补偿超2.5亿)

这些年有了不少的大动作！

近期

继河套南华村补偿方案曝光后，

深圳棚改第一村——华富村

也有了新动向！

日前，华富村东、西区旧住宅区改造项目户型图出炉，有网友提供了现场展示的最新户型图，有85-150㎡共11种户型可以选择。

户型图如下：

户型A：85-90平的3室2厅1卫

户型B：约90平的3室2厅2卫

户型C：约100平3室2厅2卫

户型D：约105平的3室2厅2卫

户型E：约110平的3室2厅2卫

户型F-1：约115平的3室2厅2卫

户型F-2：约115平的4室2厅2卫

户型G：约120平的4室2厅2卫

户型H：约125平的4室2厅2卫

户型I：约130平的4室2厅2卫

户型J：约135平的4室2厅2卫

户型K：约150平的5室2厅2卫

从曝光的户型来看，该项目户型主要以3~4房为主。目前，小区周边的二手房价格都在8到10万之间。华富村棚改：诞生15栋超百米高楼

华富村东、西区位于深圳中心公园东侧，笋岗西路和华富路交汇处南侧。始建于1987年，最初用作政府机关和国企、事业单位的福利分房，1998年房改时大部分出售给员工。

随着时间的推移，华富村小区内配套设施匮乏，排水管道、交通路网不畅，停车位极度紧张，人车不分流，严重影响了小区居民的生活质量水平，且存在消防、建筑质量等安全隐患，小区居民对改造的期望和诉求强烈。

2017年，小区改造项目正式开始旧改意愿征集，仅仅9天便有99.1%业主同意。

同年底，小区改造项目招标，华润置地中标，中标价6380万元。

2018年2月，华富村开始拆除工作。

2018年9月4日，深圳福田区城市更新局公示《福田区华富村东、西区棚户区改造专项规划（草案）》。

公开资料显示，华富村现状占地面积约12万平，拟改造房屋共40栋，建筑面积约18万平方米，涉及业主2300多户。根据规划（草案），拆除用地面积139625.07平方米，开发建设用地面积92839.35平方米，计容积率建筑面积为641500平方米。

其中，有15栋48-58F超高层住宅，1栋75+2F高端写字楼、1栋4F商业建筑。此外还规划有1所54班九年一贯制学校、1座21班幼儿园。

规划中显示有不少超高层建筑，所谓超高层建筑指40层以上高度100米以上的建筑物。建成后，中心区将新增风景一流的超百米高住宅。拆补款超过2.5个亿

作为福田“政府主导+国企实施+安置房建设+人才房建设”模式的改造项目，华富村项目在10个试点的棚改项目中率先完成意愿征集。

棚改第一村，项目在各个流程上都吸引着大众的注意。当然，大家最关心的还是拆迁后如何补偿的问题。

按照福田城市更新局发布的补偿方案意见稿显示，这次的补偿将超过2.5个亿（含住宅、非住宅类房屋补偿款）。

深圳棚改新政安置补偿基本标准：产权调换标准按照套内建筑面积1:1，或者不超过建筑面积1:1.2的比例确定，允许每套住房增购不超过10㎡的面积，增购面积的价格按照同地块安居型商品房的价格计收，最高不超过被搬迁住房类似房地产的市场价格。

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